Bordewijklaan 3 2591 XR Den Haag

ALGEMEEN
'De Bordewijk’ is gelegen naast station Den Haag Mariahoeve op de kleinschalige kantorenlocatie ‘Hofzichtpark'. Het is een representatieve gebouw anno nu met een frisse en moderne uitstraling. Het gebouw kent een representatieve entree. De ontvangsthal is zowel via de hoofdentree als vanuit de afgesloten parkeergarage benaderbaar.

Andere gebruikers van het gebouw zijn o.a. de Stichting Koninklijke Visio en de Nederlandse Obesitas Kliniek West.

ADRES
Bordewijklaan 3 (2591 XR) Den Haag

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.191 m² VVO. Voor de verhuur is thans circa 227 m² VVO praktijkruimte beschikbaar gelegen op de begane grond (unit 0.1).

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEREN
De ondergelegen parkeergarage biedt plaats aan totaal 39 personenauto’s waarvan op dit moment 4 parkeerplaatsen voor de (onder)verhuur beschikbaar zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage;
Sectie: AS;
Nummer: 1850;
Grootte: 19 are 25 centiare;
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR).?

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
Op aanvraag

Parkeerplaatsen
€ 1.500,- per plaats, per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW (compensatie).

BTW STATUS
Over de huurprijs praktijkruimte alsmede parkeren is geen BTW van toepassing.

De BTW schade als gevolg van het vervallen van de belaste verhuur voor Verhuurder ten aanzien van de exploitatiekosten wordt tussen partijen vastgesteld op 4% van de (geïndexeerde) bruto huurprijs.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:

- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht gehuurde en algemene ruimten en kosten bemetering/opname standen;
- Gasverbruik inclusief vastrecht gehuurde en algemene ruimten en kosten bemetering/opname standen;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- Onderhoud en periodieke controle van koelinstallaties;
- Onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van blikseminstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van legionella preventie;
- Onderhoud en periodieke controle van branddetectiesysteem;
- Onderhoud en periodieke controle van brandbestrijdingsmiddelen;
- Onderhoud en periodieke controle van toegangssystemen;
- Onderhoud en periodieke controle van e-installaties;
- Onderhoud groenvoorziening exterieur en gladheidsbestrijding buitenterrein;
- Beveiliging: open en sluitronde object op werkdagen
- Schoonmaak van de algemene ruimten
- Schoonmaak van de beglazing buitenzijde en beglazing algemene ruimte interieur
- Vuilafvoer;
- Ongediertebestrijding algemene ruimten;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitief, Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door Huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Het huidige huurtermijn loopt tot 31 oktober 2030. Na deze datum verloopt deze overeenkomst van rechtswegen. Verhuurder staat open om in nader overleg een directe huurovereenkomst af te sluiten.

OPLEVERING
Het gehuurde is vier jaar geleden uitgerust met een nieuw inbouwpakket dat specifiek is ontworpen en ingericht voor praktijk gerelateerde werkzaamheden. Dit inbouwpakket is van goede kwaliteit en omvat onder meer de volgende voorzieningen:

- Representatieve entree, voorzien van een balie;
- Vloerbedekking;
- Huidige pantry;
- Kabelgoten voorzien van elektra;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Branddetectiesysteem;
- Gebouwbeheersysteem;
- Systeemplafond voorzien van TL-5 armaturen welke voornamelijk worden aangestuurd door middel van bewegingsdetectie.
- Gerenoveerde sanitaire voorzieningen;
- Huidige indeling voorzien van 7 praktijkkamers incl. water aansluitingen per kamer.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE
Hofzichtpark is een zeer hoogwaardig kantorenpark met een uitstekende bereikbaarheid. De straat is groen en weids met aan beide kanten kantoren. De Bordewijk is een aantrekkelijk gebouw met een menselijke maat. Met haar positie op de kop vormt het gebouw de entree van het gebied. Op het Hofzichtpark zijn nu o.a. Aegon, De Nederlandse Obesitas Kliniek West, Stichting Koninklijke Visio Nederland, Benelux voor de Intellectuele Eigendom en Verbond van Verzekeraars gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de vrijwel directe ligging naast de N14 en de N44. Beide op- en afritten bevinden zich in de directe omgeving van het kantoorgebouw, alwaar de A4 (Rotterdam – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samenkomen.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op loopafstand van station Mariahoeve. Dit station is makkelijk te bereiken per trein, tram en bus:

Trein:
NS-sprinter tussen Amsterdam en Den Haag.
Tram 6 (HTM):
rijdt tussen Den Haag Leyenburg en Leidschendam Noord
Bus 24 (HTM):
rijdt tussen Kijkduin en Station Mariahoeve.

BESTEMMING
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Mariahoeve’en heeft de bestemming ‘kantoor’.

Het betreffende bestemmingsplan is in 2020 herzien en voorzien van een aantal uitzonderingen die gelden voor een periode van 15 jaar.

“Deze uitzondering is van toepassing op deze aanvraag. Alleen een ondergeschikt deel van de begane grond (circa 227 m2) wordt (inpandig) getransformeerd tot medisch centrum en de uitstraling van de hoofdfunctie kantoor blijft gehandhaafd in de aangevraagde situatie.''

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over Energielabel A.

Courtage
Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.