Mauritskade 75 2514 HH Den Haag

Algemeen:

het betreft hier een kantoor-/praktijkruimte gelegen op een bel-etage en in het souterrain. Het object is thans in gebruik als makelaarskantoor. Mauritskade 75 ligt bijna op de hoek met de mooie “Haagsche” winkelstraten de Denneweg en de Frederikstraat.

Bereikbaarheid:

door de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Per eigen vervoer is het object vanaf het Rijkswegennet (A4, A12, A13) via de Utrechtsebaan, Zuid Hollandlaan in enkele minuten te bereiken.

Op loopafstand (op de Koninginnegracht) stoppen tramlijn 1 en 9 die een directe aansluiting hebben op het Centraal Station.

Verhuurbaar oppervlak:

totaal 129,30 m² VVO kantoorruimte c.a., verdeeld als volgt:

souterrain : 53,30 m² keuken, kantoor, archief
bel-etage : 66,50 m² kantoor c.a.
1e verd. : 09,60 m² kantoor c.a.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Binnenhof e.o. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “Gemengd-3” (artikel 7), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. Bedrijf, categorie A en B;
b. Dienstverlening;
c. Maatschappelijke doeleinden;
d. Kantoor.

N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.

Energielabel:

C-label (geldig tot 8 januari 2035).

Opleveringsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

Parkeergelegenheid:

het object beschikt niet over eigen parkeerplaatsen, doch in de nabije omgeving zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:

uitgangspunt is casco verhuur, doch het object is reeds voorzien van (of zaken zijn door voorgaande huurder achtergelaten):

- nette representatieve entree;
- ruime keuken met apparatuur in souterrain;
- tegelvloer in souterrain;
- toilet met voorportaal op bel-etage;
- houten vloerafwerking op bel-etage en 1e verdieping;
- glazen separatie in metaalkozijn;
- eigen nutsvoorzieningen;
- cv-gasinstallatie met radiatoren;
- diverse (vaste) kastenwanden.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.995, -- per maand exclusief B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het
Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen, huurder zal rechtstreekse contracten aangaan met de nutsbedrijven dan wel de bedrijven die onderhoud dienen te plegen aan de binnen het gehuurde aanwezige installaties.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015).

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend kredietrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.