Regulusweg 11-#S 2516 AC Den Haag

VANAF CA. 250 M² VVO TURN-KEY KANTOORRUIMTE HUREN VOOR EEN ZEER SCHERPE HUURPRIJS? DAT KAN IN DIT MARKANTE KANTOORGEBOUW OP DE HOEK REGULUSWEG/SATURNUSSTRAAT (BINCKHORST), EEN ZEER CENTRALE LOCATIE, GELEGEN OP CIRCA 400 METER VAN DE OP/ EN AFRIT NAAR DE UTRECHTSE BAAN EN CA. 500 METER VAN STATION VOORBURG. UW EIGEN INDELING KAN DOOR DE VERHUURDER (ONDER AANPASSING VAN DE HUURPRIJS) GEHEEL OP MAAT WORDEN GEMAAKT! REGELMATIG BESCHIKBAARHEID AFHANKELIJK VAN HUURMUTATIES.

Het kantoorpand is gelegen op de hoek van de Regulusweg/Saturnusstraat. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. In de directe omgeving hebben bedrijven als KPN Telecom, Atos Origin etc. zich gevestigd.Het object beschikt over 11 verdiepingen en kan in delen worden verhuurd vanaf ca. 250 m². Achter het kantoorpand bevindt zich een tweelaags parkeerdek alwaar de parkeerplaatsen zijn gesitueerd. De ruimtes kunnen geheel naar wens van de huurder worden opgeleverd.

Metrage
Het gebouw meet totaal ca. 12.869 m² en is grotendeels verhuurd:
Beschikbaarheid is op aanvraag en afhankelijk van huurmutaties.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een zeer centrale locatie op bedrijventerrein "De Binckhorst". De op- en afritten naar de Utrechtse Baan (A-12. A-4 en A-13) zijn op circa 400 meter afstand gelegen en NS-Station Voorburg bevindt zich op circa 500 meter afstand. Daarnaast bevinden zich in de straat bushaltes voor bus 23, 26 en 48 die de locatie verbinden met de NS Stations Den Haag CS en HS.

Parkeren:
Op het achtergelegen parkeerdek zijn voldoende parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar

Opleveringsniveau:
Het object kan geheel naar wens van de huurder worden opgeleverd o.a. inclusief:
* vloerbedekking (nieuwe stoffering);
* scheidingswanden met tussendeuren;
* vers gesausde wanden;
* eigen pantry met drie boven- en onderkasten, koelkast en vaatwasser;
* gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping;
* deuropener op de verdieping;
* systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
* topkoeling;
* kabelgoten met bestaande databekabeling;
* drie liften;
* representatieve entreehal met bellentableau;

Basishuurprijs kantoorruimtes:
€ 85,-- per m² per jaar te vermeerderen met servicekosten en BTW

Indien verhuurder de ruimtes turn-key renoveert voor een huurder, zal de huurprijs, afhankelijk van de wensen van huurder, worden verhoogd tot maximaal € 100,- per m² per jaar.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 75,-- per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW

Servicekosten:
Vaste bijdrage ter grootte van € 37,50 per m² per jaar (op basis van fixed fee, niet verrekenbaar zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf) ten behoeve van de volgenden leveringen en diensten;

* Gasgebruik inclusief vastrecht;
* Elektriciteitverbruik inclusief vastrecht;
* Waterverbruik inclusief vastrecht;
* Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
* Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
* Tuinonderhoud en onderhoud van fietsenstalling en bestrating;
* Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 4 maanden.

Huurperiode:
Flexibele huurtermijnen in overleg met verhuurder bespreekbaar.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor met BTW belaste verhuur, indien huurder niet BTW-plichtig is zal een BTW vervangende opslag ter grootte van 4,5% van de huurprijs in rekening worden gebracht.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindexcijfers (CPI) reeks alle huishuidens (2006=100) gepubliceerd door het CBS.

Overige voorwaarden:
Conform de huurovereenkomst, model NVM/ROZ voor bedrijfsruimte ex. art. 230A