Moezel 19-A 2491 CV Den Haag

Te huur midden in het ''Forepark'' gelegen representatieve dubbele kantoorunit van circa 105m² op de 1e verdieping.

Het bedrijventerrein 'Forepark' is een relatief jong bedrijventerrein dat inmiddels grote bekendheid heeft verworven. Thans zijn er diverse nationale en internationale bedrijven gevestigd.

Algemeen:
Het ‘Forepark’ waar een diversiteit aan nationale en internationale bedrijven zich hebben gevestigd, zoals De Persgroep Nederland, Sligro, autodealers van de diverse bekende merken BMW, Mercedes, Saab, Volkswagen/Audi, ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag- Amsterdam v.v.), A-13 (Den Haag- Rotterdam v.v.) en de A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen. Ook per openbaar vervoer is het ‘Forepark’ uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-stations (RandstadRail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

Bereikbaarheid: Het 'Forepark' ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag- Amsterdam v.v.), A-13 (Den Haag- Rotterdam v.v.) en de A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen. Ook per openbaar vervoer is het 'Forepark' uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-stations (RandStadRail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

Indeling:
Begane grond: entree, ruime gemeenschappelijke centrale ontvangstruimte/hal, gang, dubbele toilet groep met dubbele wasbak, gecompartimenteerde kantoorruimte en pantry voorzien van keukenblok in hoekopstelling met koelkast, 2 pits elektrische kookplaat, was/spoelbak, vaatwasser en voldoende opbergruimte.

Adres:
Moezel 17, 2491 CV te Den Haag.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: BD
Code: 881
Kavelnummer: 2829
Grootte: 1.499 m² (gedeeltelijk)

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A+.

Metrage:
Totale kantooroppervlakte circa 95m²
Totale gebruiksoppervlakte circa 128m2 b.v.o.

Parkeren:
- Gratis openbaar parkeren aan de straatzijde

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: o
* Representatief gemeenschappelijk entree;
* Systeemplafonds, voorzien van LED- verlichtingsarmaturen (inclusief bewegingsmelder);
* Verwarming d.m.v. infraroodverwarming;
* Airco installatie;
* Te openen ramen;
* Alarminstallatie;
* Brandslanghaspel;
* 4 dubbele toiletgroepen;
* Bestaande wandkabelgoten met elektra en databekabeling Cat.5;
* Bestaande raambekleding;
* Bestaande scheidingswanden;
* Bestaande vloerbekleding;
* Gedeelde pantry op 1e verdieping, voorzien van vaatwasser, close-in boiler, cooker en combi-oven;

Huurprijs:
Huurprijs € 2.250,00 per maand exclusief servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Service kosten € 550,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis en nacalculatie.

In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde, algemene ruimten en installaties;
- Levering glasvezel internetaansluiting;
- Periodiek onderhoud en controle van technische installaties en standleidingen;
- Periodiek onderhoud en controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud en controle brandblussers/haspels;
- Periodiek onderhoud en controle alarminstallatie;
- Klein onderhoud algemene ruimten;
- Periodiek onderhoud en controle van E- en W-installaties alsmede het verhelpen van storingen;
- Periodiek onderhoud en controle van riolering en standleidingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein en bestrating met een frequentie van 4 keer per 12 maanden;
- Glasbewassing buitenzijde gebouw met een frequentie van 4 keer per 12 maanden;
- Schoonmaak algemene ruimten met een frequentie van 2 keer per week;
- Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker;
- Beheervergoeding 5%.

Waarborgsom I:
Waarborg ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur (inclusief servicekosten en wettelijk verschuldigde omzetbelasting).

Waarborgsom II:
Waarborg ter grootte van € 186,00 te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting inzake levering:
- 2 keytags alarmsysteem (waarborgsom ad. € 11,50 per stuk);
- 2 gecertificeerde sleutels voor toegang tot gebouw (waarborgsom ad. € 81,50 per stuk);

Eenmalige kosten:
Eenmalig € 500,00 te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting inzake levering:
- aanpassing alarmsysteem i.v.m. deelbeveiliging;
- programmeren iloc gecertificeerde sleutels voor toegang tot gebouw;
- programmeren keytags alarmsysteem;

Overname:
Overname roerende zaken in overleg met huidige huurder w.o. airconditioning

Huurtermijn:
5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen (kortere termijnen bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden voor expiratiedatum.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling:
Per kalendermaand vooruit te voldoen.

Indexering:
Jaarlijks, per 01 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

BTW:
BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage. Dit percentage is vastgesteld op 15%

Bestemmingsplan:
‘Forepark - A4-A12’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

Huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.