Stegemanweg 1 7418 HL Deventer

HOOGWAARDIGE UNIT TE HUUR

Aan de Stegemanweg 1 in Deventer bieden wij namens onze opdrachtgever PLUS een unieke, hoogwaardige en duurzame logistieke unit aan voor de onderverhuur. In de high-end nieuwbouw van in totaal circa 77.000 m² komt een unit beschikbaar bestaande uit circa 14.972 m² warehouse en circa 462 m² kantoorruimte. Dit volledige BREEAM Excellent gecertificeerde complex is gelegen op een prachtige zichtlocatie aan de A1. Bij de ontwikkeling is rekening gehouden met de laatste inzichten en hoogste standaarden qua duurzaamheid waarbij circulariteit en natuur inclusief bouwen een belangrijk vertrekpunt vormde. Zo is het volledige dak van het gebouw voorzien van een PV installatie (ca. 14.000 panelen).

De unit beschikt over een hoog opleveringsniveau w.o. ledverlichting, verwarming, 34 loadingdocks, 2 overheaddeuren en ESFR sprinklerinstallatie (deels). De vrije hoogte varieert van 12,2 meter tot maar liefst 18,2 meter met een maximale vloerbelasting oplopend tot 75kN/m².

LOCATIE
Het complex is gelegen op het representatieve A1-bedrijvenpark in Deventer op een perceel van circa 12,7 ha. Door de ligging direct aan de rijksweg A1 en nabij de afrit Deventer Oost is de zichtbaarheid en bereikbaarheid zeer goed. De A1 zorgt voor een belangrijke verbinding tussen Twente, de Duitse grens en west Nederland. Het complex is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 15.434 m², waarvan circa 462 m² kantooroppervlakte.

Bedrijfsruimte (12,2 m vrije hoogte): circa 6.260 m²
Bedrijfsruimte (18,2 m vrije hoogte): circa 6.179 m²
Expeditieruimte: circa 2.533 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: circa 462 m²

PARKEREN:
• Parkeren op eigen terrein (in overleg), zowel maaiveld als parkeergarage (deels voorzien van laadpalen)
• Overdekte fietsenstalling

VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte:
• 2 overheaddeuren
• 34 loadingdocks
• vrije hoogte variërend tussen 12,2 en 18,2 meter
• maximale vloerbelasting hal 12,2 meter: 50 kN per m², met puntbelasting 100 kN per m²
• maximale vloerbelasting hal 18,2 meter: 75 kN per m², met puntbelasting 150 kN per m²
• maximale vloerbelasting expeditie: 25 kN per m²
• sanitaire voorzieningen
• LED-verlichting
• ESFR sprinklerinstallatie
• vlakke betonvloer (DIN 18202 Zeile4)
• verwarming

Kantoorruimte:
• vloerbedekking
• systeemplafonds
• LED-verlichting is daglichtafhankelijk en voorzien van bewegingssensoren
• verwarming d.m.v. warmtepomp
• ventilatie
• koeling
• veel daglichttoetreding
• pantry
• sanitaire voorzieningen
• gemeenschappelijke kantine / buitenterras
• luxe entree

Buitenterrein:
• 'buitenschil' gebouw v.v. anti-inbraaksysteem
• slagboominstallatie met communicatiemogelijkheid
• gescheiden toegang personen- en vrachtverkeer
• hekwerk rondom
• duurzame groenvoorzieningen

Overig:
• BREEAM Excellent BRL2020

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMING:
Het bestemmingsplan, "Chw A1 Bedrijvenpark 2020" vastgesteld op 23-09-2020, bedrijven met een maximale milieucategorie tot en met 3.2.

AANVAARDING:
Per Q2 2024.