Plein 1940-1945 6 3313 CV Dordrecht

Verrassende en een hele fijne ruimte, prima geschikt voor maatschappelijke en medische doeleinden, wijkgerichte functies, maar ook zakelijke en dienstverlenende doeleinden. Deze ruimte maakt deel uit van een multifunctionele plint van een appartementencomplex uit 1960. Aan de voorzijde is er zicht op een groen strook en aan de achterzijde is er een uitgang naar een bedieningsstraat. Wegens reorganisatie verhuist de huidige huurder na lange tijd gehuurd te hebben naar een andere locatie. Heel prettig is dat er gratis geparkeerd kan worden in de directe omgeving.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto via de Merwedestraat.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bus stop plaats aan de Merwedestraat. NS station Dordrecht Centraal en het regionaal busstation bevinden zich op ca. 3 km afstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 115 m².

ENERGIELABEL
Energielabel C geldig tot 12 december 2034

INDELING
Entree, hal/ gang met zitje, kantoortuin met achterdeur naar bedieningsstraat, meterkast, deur naar cv-/ toiletruimte, deur naar pantryruimte (met inpandige berging) en een deur naar een minder-validen toilet, 2 kantoorvertrekken aan de voorzijde van het pand.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Meterkast met 10 groepen en een hoofdschakelaar;
• Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, Kompakt HR, 2007);
• Eigen verbruiksmeters g/w/e;
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Coax aansluiting;
• Houten kozijnen met enkel glas;
• Lamellen binnen zonwering;
• Verlaagd systeemplafond met inbouw verlichting armaturen/ gedeeltelijk houtwolcementplaten verlaagd plafond;
• Laminaat vloerafwerking;
• Glasvliesbehang wandafwerking;
• Pantryblok/ keukenblok;
• Toilet en een minder-validen toilet;
• Brandslanghaspel;
• 3 stuks wastafelmeubels;
• Diverse wandcontactdozen.

PARKEREN
• Gratis parkeren langs de openbare weg.

HUURPRIJS
€ 1.300,- per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand (automatische incasso).

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier niet met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Huurder is self-supporting (voor eigen rekening zijn o.a.: verbruik gas, water, elektra, schoonmaak intern, schoonmaak extern -glasruiten en luifel voorzijde-, onderhoud tot het gehuurde behorende installaties, verzekering glasruiten e.d.).
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Verder geen bijzondere bijkomende kosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Nader over een te komen.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader over een te komen.

OPZEGTERMIJN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 230A BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
In overleg/ per januari 2025.

OVERNAME
Er is geen sprake van overnamezaken/ kosten.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Staart’. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 25 juni 2013. Enkelbestemming: 'Gemengd-1'. Dubbelbestemming: waarde - archeologie - 3. Gebiedsaanduidingen: geluidzone-industrie en vrijwaringszone-straalpad.

BIJZONDERHEDEN
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder.
• Aanbrengen gevelreclame in overleg met en na toestemming van verhuurder en eventueel VvE.