Toermalijnring 100 3316 LC Dordrecht

Moderne kantoorruimte, welke is ingedeeld in diverse kantoorcompartimenten, van in totaal ca. 153,96 m² v.v.o. gelegen op de 2e verdieping van een bedrijfs-/kantoorgebouw, welke is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Dordtse Kil III.

De kantoorruimte is ingedeeld in diverse kantoorcompartimenten en beschikt over een net opleverniveau met o.a. tapijt, koeling door middel van airco-units, verwarming door middel van radiatoren en ruime daglichttoetreding. In de hal bevinden zich de gemeenschappelijke pantry en toiletten, welke gedeeld worden met één huurder van de 2e etage.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en De Bommel Meubelen. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Afmetingen:
Ca. 153,96 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast zijn op het terrein enkele laadpalen beschikbaar voor algemeen gebruik.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig t/m 5 maart 2029.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in deels metselwerk en deels horizontaal geprofileerde stalen gevelbeplating;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en glasvezel*;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- gezamenlijke, representatieve entree/hal* op begane grond met liftinstallatie en trappenhuis;
- ingedeeld in kantoorcompartimenten;
- tapijt;
- systeemplafond met led-verlichting;
- systeemwanden;
- verwarming door middel van cv-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco-units;
- kabelgoten;
- gezamenlijke toiletgroep;
- gezamenlijke pantry.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.650,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een voorschot van € 198,47 exclusief BTW op onderstaande leveringen en diensten ten behoeve van de kantoorruimte:
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud noodverlichting;
- periodiek onderhoud overheaddeur(afhankelijk of de bedrijfsruimte mee wordt verhuurd);
- periodiek onderhoud klimaatinstallaties;
- periodiek onderhoud en keuring liftinstallatie;
- periodieke onderhoud hekwerk;
- periodiek onderhoud automatische deuren;
- periodiek onderhoud alarminstallatie en opvolging;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- doormelding en uitvoering maandelijkse taken brandmeldinstallatie;
- periodieke keuring elektrische installaties (Scope 10);
- periodiek onderhoud dak en keuring valbeveiliging;
- ledenbijdrage vereniging Dordse Kil III;
- glasbewassing buitenzijde en binnenzijde algemene ruimtes;
- schoonmaak algemene ruimtes;
- periodiek onkruidvrij houden buitenterrein en onderhoud groenperken;
- vuilafvoer (papier en restafval);
- gebruikersdeel gemeentelijke aanslagen.

Energiekosten:
Het voorschot voor de energiekosten bedraagt € 181,47 per maand exclusief BTW.

Elektra, gas en water worden jaarlijks op basis van m² afgerekend.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 april 2025 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.