Breullaan 3 3971 NG Driebergen-Rijsenburg

--- Solitair bijgebouw bij kantoorvilla De Breulburcht ---

Omgevingsfactoren
De Breullaan 3 bevindt zich op de grens van Driebergen en Zeist op circa 600 meter afstand van de A12 (Utrecht-Arnhem, afslag Driebergen). Het NS station en busstation Driebergen-Zeist bevinden zich op slechts 100 meter afstand van het complex. Deze kantoorlocatie is op een inspirerende plek in Midden Nederland gelegen met rondom bos en natuurgebieden.

Object
Bij de markante kantoorvilla "de Breulburcht" is op dit moment het solitaire bijgebouw mét buitenruimte beschikbaar voor de verhuur, de ruimte betreft circa 73 m² VVO.
Er zijn eveneens twee parkeerplekken te huur op eigen terrein.

Bestemming
De kantoorruimten op de Breullaan zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte of showroom.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte worden schoon en ontruimd opgeleverd met de volgende voorzieningen:

- pantry met warm- en koudwater en koelkast;
- verwarming d.m.v. elektrische radiatoren;
- bel- en intercominstallatie;
- systeemplafond voorzien van LED-verlichting;
- toilet;
- elektrapunten en data-aansluitingen alsmede een elektronisch deurslot;
- alarminstallatie.

Huurprijs kantoorruimte
De huurprijs van het object bedraagt € 1.050,00 per maand, vrij van BTW, te vermeerderen met servicekosten.

Huurprijs parkeerplaatsen
Prijs per parkeerplaats per jaar € 750,= excl. BTW. Over de parkeerplaatsen, vrij van BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 500,- per maand, o.b.v. verbruik vorige huurder en o.b.v. voorschot met latere verrekening. Over de servicekosten wordt wél BTW berekend. De servicekosten zijn onder andere voor de navolgende leveringen en diensten:

- Verzekering: premie brandverzekering en verzekering gevelglas;
- Onderhoud installaties zoals CV, ventilatie/afzuiging, alarm, brandblusser, rookmelder, toegangscontrole;
- Onderhoud parkeerterrein en plantsoenen;
- Onderhoud gebouw algemeen;
- Elektraverbruik incl. vastrecht t.b.v. het gehuurde en het parkeerterrein;
- Waterverbruik incl. vastrecht t.b.v. het gehuurde;
- Abonnement meldkamer alsmede alarmopvolging;
- Afvalverwerking en containerhuur;
- Gevelglas buitenzijde wassen;
- Beheervergoeding;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De WOZ-huurder wordt apart in rekening gebracht aan huurder, het bedrag hiervan wordt jaarlijks door de gemeente bepaald.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Het gerenoveerde station Driebergen-Zeist is op enkele minuten loopafstand.

Eigen vervoer
De A12 is op 600 meter gelegen van het object. Hierdoor is de ligging perfect om snel bij de diverse omliggende plaatsen te komen.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
Minimaal 2 (twee) jaar, daarna telkens met 2 jaar te verlengen.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.