Colosseum 21-29 7521 PV Enschede

TE HUUR KANTOOR EN BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan, representatieve ‘turn-key’ kantoorruimten in combinatie met een aangrenzende bedrijfsruimte, gelegen aan het Colosseum 25 te Enschede.
De kantoorruimten op de 1e en 2e verdieping zijn per direct te huur. De overige kantoorruimten en de bedrijfsruimte zijn beschikbaar per 01 januari 2026.
Het kantoorgebouw bevindt zich op het Kennispark Twente, waar een veelzijdige mix te vinden is van ondernemers, overheidsinstanties, leisure en kennisinstellingen. Het is een toplocatie die voortdurend in
ontwikkeling blijft, mede dankzij de innovatieve campus van de Universiteit Twente. Er is daarbij veel aandacht voor duurzaamheid, deelmobiliteit en hoogwaardige faciliteiten.
Het object beschikt over energielabel A en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Kennispark 2013” met als enkelbestemming “Bedrijf en functieaanduiding “Kantoor”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3479 & 4055.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.457 m² en is als volgt onderverdeeld:

• ca. 414 m² kantoorruimte op de begane grond (25). Beschikbaar per 01-01-2026.
• ca. 797 m² bedrijfsruimte/labruimte incl 108 m² op verdieping op de begane grond (25a). Beschikbaar per 01-01-2026.
• ca. 386 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Beschikbaar per direct.
• ca. 429 m² kantoorruimte op de tweede verdieping (25c). Beschikbaar per direct.
• ca. 431 m² kantoorruimte op de derde verdieping (25d). Beschikbaar per 01-01-2026.

Totaal ca. 2.457 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
De kantoorruimte op de 1e en 2e verdieping zijn per direct beschikbaar voor verhuur. De kantoorruimte in combinatie met de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, alsmede de kantoorruimte op de 3e verdieping zijn beschikbaar voor verhuur per 01 januari 2026.
Deelverhuur van de kantoorruimte (per verdieping) in units van ca. 386 m² behoort tot de mogelijkheid, een en ander tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
• Representatieve gemeenschappelijke entree
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
• CV (gas) middels radiatoren
• Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling
• Bestaande scheidingswanden, in overleg te verplaatsen c.q. aan te passen
• Pantry
• Sanitaire voorzieningen per verdieping
• Vloerbedekking – bestaand
• Wandgoten voorzien van elektriciteitspunten en deels databekabeling
• Personenlift – 2x

Bedrijfsruimte:
• Gladde betonnen vloeren
• Verlichtingsarmaturen
• Overheaddeur - elektrisch
• Verwarming middels heaters
• 2 toiletten
• Kleine pantry
• Vrije hoogte ca. 5,6 mtr.
• Inpandige kantoorruimte gesitueerd op de begane grond – oppervlakte ca. 108 m²
• Wandgoten voorzien van elektriciteitspunten en deels databekabeling

Algemeen:
• Ruim parkeren op eigen terrein – ca. 55 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur
• Fietsenstalling
• Zonnepanelen
• Glasvezel aanwezig binnen gebouw
• Toegangscontrolesysteem middels tags
• Ontruimingsinstallatie i.c.m. alarminstallatie
• Energielabel A

De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past. Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 150,-- per m²/ jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs bedrijfsruimte:
€ 100,-- per m²/ jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 495,-- p.p.p.j, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Servicekosten (voorschot):
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:
• Gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de - gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw
• Waterverbruik inclusief vastrecht
• Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
• Idem van liftinstallatie(s)
• Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
• Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein
• Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
• Onderhoud groenvoorziening
• Assurantiepremie buitenbeglazing
• Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld
wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder
• Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het kantoor is goed bereikbaar vanaf zowel de Auke Vleerstraat met aansluiting op de Rijksweg A35/A1 richting Amsterdam en Berlijn, alsmede vanaf de Hengelosestraat.
Er ligt een goede busverbinding met buslijnen van en naar zowel Hengelo als Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Drienerlo”, welke zich bevindt op circa
2 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren:
De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark in Enschede vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en
komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5.500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2.800. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer
is, wordt geschat op 120.

Locatieaanduiding:
Het object bevindt zich op Kennispark Twente, naast de Universiteit Twente en het stadion van FC Twente. Het kantorenpark onderscheidt zich door moderne, hoogwaardige
bebouwing en een stijlvolle architectuur, waardoor het bij uitstek geschikt is voor zakelijke dienstverlening.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn in totaliteit 101 parkeerplaatsen gelegen, waarvan per direct 14 parkeerplaatsen beschikbaar zijn en in overleg per 01 januari 2026 41 extra parkeerplaatsen.
Tevens is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt aanwezig door o.a. de nabijgelegen parkeerplaatsen van de Grolsch Veste, alsmede Go Planet.

Aanvaarding:
Aanvaarding 1e en 2e verdieping per direct. Begane grond +3e verdieping per 01 januari 2026.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.