Marssteden 70 7547 TD Enschede

TE HUUR - REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan, een representatieve kantoorruimte, gelegen aan de Marssteden 70 te Enschede. De kantoorruimte bevindt zich volledig op de begane grond en is verdeeld in 11 beschikbare ruimten. Daarnaast beschikt de kantoorruimte over een ruime ontvangsthal/wachtruimte.
De kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein “De Marssteden”. Dit industrieterrein kent een uitstekende bereikbaarheid zowel vanuit het centrum van Enschede als vanuit de snelwegen A35/A1 . Het object beschikt over ruim voldoende parkeerplekken op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
Vigerende bestemmingsplan is “Marssteden 2005” met enkelbestemming “bedrijven” met de functieaanduiding “bestemd voor bedrijven genoemd in categorie 2 en 3.1”
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 3342 (gedeeltelijk)

Bouwjaar:
1997.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa ca. 350 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 350 m² kantoorruimte, diverse kamers op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 100 m², hoewel de voorkeur uitgaat naar de verhuur van de gehele kantoorruimte.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Moderne entree
- Verwarming middels radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Kantine voorzien van pantry
- Airco-units in combinatie met ventilatie
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Groten deels PVC-vloer

Algemeen:
- Alarminstallatie
- Buitenterrein bestraat middels klinkers
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Huurprijs all inclusive
€ 52.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw. (incl. service kosten)

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen als openbaar vervoer. Het ligt aan de westzijde van Enschede, goed zichtbaar vanaf de Windmolenweg, en biedt snelle verbindingen naar de rijkswegen A35 en A1. De op- en afrit van de A35 bevindt zich op slechts 4 minuten rijafstand.
Tevens bevindt zich een bushalte naast het complex, waardoor het centrum van Enschede met het openbaar vervoer in ca. 15 minuten te bereiken is.

Locatieaanduiding / Omgevingsfactoren:
De kantoorruimte is gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “De Marssteden”. Momenteel gevestigd in het object zitten Vecom Metal treatment, Canalyse, Logicomm en rendement van Geluk.

Parkeren:
Op eigen terrein, rondom het object, is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.