Kommerveldlaan 21 6471 HK Eygelshoven

TE KOOP

- Zeer interessante ontwikkellocatie (woningbouw)
- Voormalige basisschool ‘De Schatkist’
- Gelegen op een riant perceel

ALGEMEEN
De gemeente Kerkrade is op zoek naar een passend (woningbouw)initiatief voor Kommerveldlaan 21 en Truytstraat 25 in Eygelshoven.

Dit is het perceel van de voormalige basisschool ‘De Schatkist’ en heeft een oppervlakte van ongeveer 6.360 m². Hoewel de huidige bestemming “Maatschappelijk” voorschrijft, geeft de gemeente aan hier niet strikt aan vast te houden.

De gemeente Kerkrade: “Onze voorkeur gaat uit naar een woningbouwproject dat tegemoetkomt aan de behoeften van de lokale gemeenschap en waarbij het ontwerp ontmoeting en verbinding tussen bewoners stimuleert.” Het project moet verder voldoen aan het regionale en lokale woonbeleid, waarbij levensloopbestendig, duurzaamheid en het behoud van groen een belangrijke rol spelen.

OBJECT EN LIGGING
Het betreft een object (bouwjaar 1952) in het westen van Eygelshoven ter grootte van ca. 1.765 m² begane grond (exclusief souterrain). Het opstal is gelegen op een riant perceel van ca. 6.360 m². De voormalige basisschool is omsloten door met name woningbouw. De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Onder andere bushaltes, treinstation en het centrum van Eygelshoven zijn op loopafstand gelegen. Per auto is het object eveneens goed bereikbaar door de op steenworp afstand gelegen N299 en N300.

KADASTER
- Kerkrade N 2292
- Kerkrade N 2793
- Kerkrade N 2794
- Kerkrade N 2213 (gedeeltelijk, zie afbeelding kadastrale kaart)

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Kerkrade Noord’, vastgesteld op 15 december 2010 met als enkelbestemming ‘Maatschappelijk’. Verder geldt het bestemmingsplan ‘Parapluplan stedelijk gebied’, vastgesteld op 26 september 2018. Ook de groenvoorzieningen maken onderdeel uit van de bestemmingsomschrijving “Maatschappelijk” op grond van artikel 8.1. lid d. Bij een eventuele nieuwe ontwikkeling zal bij de nieuwe invulling ook rekening moeten worden gehouden met het aanwezige groen / de bomen en het (zoveel mogelijk) behouden hiervan.

WONINGBOUWINITIATIEF
De gemeente staat open voor een nieuwe gebruiksfunctie van het perceel. Het nieuwe (woningbouw)initiatief dient te voldoen aan alle beleidsvoorwaarden, waaronder de actuele woonvisie.

De ontwikkeling dient te passen in het regionale en gemeentelijk planologisch beleid, waaronder de Regionale Woonvisie Parkstad Limburg, de lokale Woonvisie gemeente Kerkrade 2023 – 2028 en de uitgangspunten nieuw omgevingsvisie Kerkrade, stadsdeelvisie Kerkrade Noord en Oost II en de structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (2016) met de aanvullende beleidsregel ‘Ruim baan voor goede woningbouwplannen’ (de juiste woningen op de juiste plek).

VOORKEUR GEMEENTE
De gemeente Kerkrade, thans eigenaar van de onroerende zaak, geeft de voorkeur aan een functie passend in de bestemming Wonen. Als randvoorwaarde geldt de realisatie van 10 tot 14 levensloopbestendige woningen, een en ander op basis van de actuele woonvisie.

De woningen dienen in een woonhofje te worden gerealiseerd waarbij de binnenplaats uitnodigt tot ontmoeten. ‘Ontmoeten en verbinding met elkaar’ staat in het hart van het plan centraal. De gemeente steekt hiermee in op woonvormen die ook zeer geschikt zijn voor onder andere ouderen. De nieuwe functie en het conceptontwerp (stedenbouwkundig) plan wonen zijn ter beoordeling aan de gemeente waarbij het ‘projectontwerp’ (zie afbeelding in de brochure) als inspiratie dient.

PLAN INDIENEN
De gemeente Kerkrade nodigt u uit om uiterlijk 1 maart 2025 een aanbod inclusief initiatiefplan te doen, bestaande uit een omschrijving, toelichting/motivering, verbeelding van uw plan en een bod. Vervolgens zal uit de ingekomen plannen een selectie worden gemaakt en zal een keuze worden gemaakt voor een voorkeursinitiatief. Aan de hand hiervan zullen de eerste gesprekken over verkoop en voorwaarden plaatsvinden.

VOORWAARDEN
- Het perceel met opstal wordt verkocht in de huidige staat met de geldende bestemming. Er geldt verkoop en levering ‘as-is, where-is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.
- Het bod met planomschrijving moet worden gericht aan Boek & Offermans Makelaars, Akerstraat 39-41, 6411 GW Heerlen of via email aan
- De bieding wordt door Boek en Offermans Makelaars via e-mail bevestigd als 'ontvangstbevestiging'.
- De biedingen worden niet openbaar gemaakt.
- Het initiatief moet gericht zijn op uitsluitend de volledige overname van de gemeentelijke grond en opstallen (geen verhuur en geen opsplitsing etc. mogelijk).
- Bij verkoop wordt er in de koopovereenkomst een meerwaardeclausule opgenomen voor de toekomstige, waarde verhogende bestemmingswijziging.
- De meerwaardeclausule voor de toekomstige waarde verhogende bestemmingswijziging is zo opgebouwd dat het (getaxeerde) verschil van waarde tussen de oude en de nieuwe (waarde verhogende) bestemming betaald zal worden aan de Gemeente Kerkrade.
- De Bibob procedure maakt onderdeel uit van de selectie.
- De gemeente is bereid als ontbindende voorwaarde op te nemen dat wanneer voor het initiatief geen onherroepelijk omgevingsplan dan wel omgevingsvergunning tot stand komt, de koop door koper kan worden ontbonden.
- De initiatiefnemer verbindt zich in de koopovereenkomst een maximale inspanning te leveren voor het, binnen een jaar na ondertekening koopovereenkomst verkrijgen van vereiste omgevingsplan en omgevingsvergunning.
- De gemeente wordt in de overeenkomst gevrijwaard voor alle gevolgen en verborgen gebreken.
- Ingediende plannen zonder bod worden niet in behandeling genomen.
- Na de verstreken termijn beoordeelt de gemeente de biedingen. Indien na het oordeel van de gemeente meerdere biedingen voor de gemeente ‘interessant/passend’ zijn, kan de gemeente besluiten een 2e selectieronde te starten met twee of meer geselecteerde bieders/inzendingen.
- Partijen zullen binnen 2 maanden na 1 maart 2025 worden geïnformeerd omtrent de selectieresultaten en verdere verkoopprocedure.
- In geval de initiatieven inclusief biedingen naar het oordeel van het college van Burgemeester en Wethouders niet passend zijn is de gemeente niet verplicht om te gunnen.
- Over de uitkomst en inhoud van de biedingen wordt niet gecorrespondeerd.

BESCHIKBARE DOCUMENTATIE
Onder andere de volgende documenten zijn beschikbaar:
- Akte van levering;
- Kadastraal bericht- en kaart;
- Bestemmingsplangegevens;
- Plattegrondtekeningen;
- Energielabel;
- Verkennend bodemonderzoek;
- Asbestinventarisatie.

ENERGIELABEL
In verband met de benodigde sloop van het opstal is een energielabel niet relevant. Thans geldt doch label G, geldig tot 12 november 2025.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM inclusief bijzondere bepalingen verkoper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te stellen/betalen binnen 2 weken na onherroepelijke verkoop.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.