Heerlerbaan 114 6418 CJ Heerlen

Beleggingspand Heerlen- Zuid ( ZL ) 485.000,- kk

Karakteristiek ruim hoekpand met 2 entree’s , zij- inrit en parkeerplaatsen op eigen terrein, bereikbaar middels een elektrisch bediende rolpoort van br. x h. 2.40 x 2.85m

Grondoppervlakte : 685 m2

Inhoud : ca 1200 m3

Bebouwd : 345 m2

Bestemming : Wonen en Gezondheidszorg / dienstverlening commercieel

INDELING :

- Medisch/ paramedisch centrum
op de begane grond met centrale entrée aan de straatzijde, wachtruimtes, toiletgroep, pantry, kelder en bezemkast.

- Luxe appartement van 140 m2 op de eerste en tweede verdieping.
- Fraaie loods van 75 m2 met uitbreidings mogelijkheid en parkeerplaatsen.
- Kantoor en separate bergruimte/ magazijn.

Het praktijkcentrum is verdeeld over 5 units met een opp. Van 20 – 38 m2.

Hoogwaardige, degelijke afwerking met systeemplafonds, wastafelcombinaties, laminaat vloeren, led verlichting, wifi aanwezig.

CV verwarming middels HR ketel. Zeer goede daglicht toetreding.

De units zijn reeds deels verhuurd.

Het appartement van ca 140 m2 is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping en is eveneens hoogwaardig afgewerkt en geheel gestoffeerd. Ruime woonkamer met luxe inbouwkeuken, 2 ruime slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, wastafel etc. Separate toiletruimte, wasmachine ruimte. Eigen CV met HR ketel.

Dit appartement is verhuurd.

De loods is gesitueerd op het ruime achterterrein. Deze is volledig geisoleerd en voorzien van een monolieth vloer,

En 3 sectional poorten waarvan 2 elektrisch bediend. Voorzien van elektra en water.

Achter deze loods ligt nog een onbebouwd terrein van ca 65 m2 voor ev. uitbreiding of opslag.

De loods kan in combinatie met het separate kantoor en magazijn verhuurd worden.

VERHUUR SITUATIE :

Pand is momenteel deels verhuurd. Er zijn nog enkele praktijkunits niet verhuurd.

Huuropbrengst op aanvraag bij eigenaar tel. 0654366262

ALGEMEEN :

Het pand werd geheeld gerenoveerd en er werd een aanbouw en een loods gerealiseerd.

Tijdens de verbouwing – e.e.a. tbv en conform bouwbesluit en omgevingsvergunning - werden tevens alle installaties vernieuwd, vanaf de meterkast, en de indeling en toepasbaarheden ingevuld. Ook ten aanzien van de uitstraling het milieu en onderhouds aspecten.

Het pand is geheel voorzien van kunststof ramen en deuren met isolatieglas en geluidwering. Het pand is grotendeels voorzien van muur- en dakisolatie.

Tevens voorzien van zonnepanelen

Zeer goede lichtinval rondom. Deels voorzien van rolluiken.

Gebouw is geheel voorzien van cv verwarming middels 2 HR ketels op gas.

Hoogwaardige en representatieve afwerking. Geheel voorzien van moderne Led verlichting.

Goede staat van onderhoud. Instapklaar met diverse mogelijkheden.

EPC is in behandeling en wordt eind 2023 verwacht.

LIGGING :

Uitstekende en bekende zichtlocatie aan doorgaande weg en goed bereikbaar met eigen of openbaar Vervoer.

Centraal gelegen t.o.v. aangrenzende gemeenten Landgraaf, Brunssum, Voerendaal en Kerkrade.

Dicht bij centrum Heerlen. Nabij winkelcentra Heerlerbaan en dicht bij recreatie gebieden.

Directe aansluiting autowegen A76 Heerlen- Eindhoven en A79 Heerlen- Maastricht.

Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en nabij gelegen kerkplein. Ook goede busverbinding.

AANVAARDING : in overleg

BEZICHTIGING : op afspraak

INFO : per mail, met vermelding van uw naam en telefoonnummer.