Description
TE KOOP : KANTOOR- / COMMERCIËLE RUIMTE
AKERSTRAAT 52 – 6411 HB HEERLEN
BINNEN EEN GROTER WOON- WERKCOMPLEX WORDT EEN COMMERCIËLE RUIMTE TER GROOTTE VAN CA. 290 M² (INCL. PARKEERFACILITEIT) TE KOOP AANGEBODEN.DE UNIT IS OP ZICHTLOCATIE GESITUEERD EN GRENST AAN HET CENTRUM VAN HEERLEN.
ALGEMEEN
Nabij het stadcentrum van Heerlen wordt een op goede stand en zichtlocatie gelegen commerciële ruimte te koop aangeboden. De unit omvat circa 290 m² VVO, waarvan 80 m² in het souterrain gesitueerd is. Tevens voorziet het object in vier vaste parkeerplaatsen. Gelet op de situering, omgeving, inrichting, omvang en vigerende bestemming is het pand uitermate geschikt voor gebruik middels dienstverlening of vormt transformatie naar wonen allicht een optie.
LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen aan de Akerstraat in Heerlen. Deze weg vormt de hoofdverbindingsweg tussen Heerlen centrum en Heerlen Zuid. De directe omgeving wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van dienstverleners (zoals meerdere uitzendbureaus), retailers en woningen.
Het kernwinkelgebied van Heerlen grenst letterlijk aan onderhavig object. Dit centrum vormt niet alleen het hart van de stad Heerlen, maar ook van de regio Parkstad (ca. 250.000 inwoners). Onderhavig gebied omvat velerlei voorzieningen, variërend van retail (landelijke ketens) tot dienstverlening, een schouwburg, stadhuis, enz. Het Pancratiusplein vormt hierbij hét horecaplein van de stad / regio en is op circa 2 minuten loopafstand gelegen van onderhavig pand.
De locatie is middels doorgaande wegen zeer goed bereikbaar. De Ringweg Parkstad met directe aansluitingen richting Aken, Eindhoven en Maastricht is bijvoorbeeld binnen enkele minuten bereikbaar, evenals lokale verbindingswegen in de richting van Landgraaf, Kerkrade of Brunssum.
Busverbindingen stoppen letterlijk voor de deur en het NS station van Heerlen is op loopafstand gelegen. Resumerend mag de bereikbaarheid middels het openbaar vervoer dan ook goed genoemd worden.
INDELING EN VOORZIENINGEN
Het pand maakt deel uit van een goed verzorgd woon- werkcomplex, dat overwegend appartementen omvat ten behoeve van wonen. De commerciële ruimte op begane grond omvat circa 210 m² VVO, gekoppeld aan een frontbreedte van circa 6,5 m¹, waardoor het pand volop mogelijkheden biedt voor exposure. Het geheel kent een min of meer een rechthoekige indeling, waarbij de voorzijde thans is ingericht t.b.v. verkoop-doeleinden en de achterzijde voorziet in ondersteunende elementen zoals een kantoorruimte, kitchenette en toiletfaciliteit.
De ruimte wordt ‘as is as seen’ en bezemschoon aangeboden, maar voorziet wel reeds in een systeemplafond met LED-verlichting, airconditioning, pantry, toiletfaciliteit, alarm, gas, water- en elektra-aansluitingen, IT-voorzieningen, enz. Het geheel maakt hierbij een verzorgde indruk.
Het souterrain omvat circa 80 m² VVO, verdeeld over drie aaneengesloten ruimtes en is vooral nuttig voor opslagdoeleinden.
De achtergelegen parkeerfaciliteit voorziet in vier overdekte parkeerplaatsen voor exclusief gebruik. Het terrein is via een gezamenlijk inrit toegankelijk welke middels een elektrische garagepoort geheel afsluitbaar is, hetgeen de veiligheid ten goede komt.
VERENIGING VAN EIGENAARS EN KADASTER
Onderhavig object maakt deel uit van de ‘Vereniging van Eigenaars Akerstraat 48-52 Heerlen’. Binnen de VVE staat de unit bekend als nummer A1, omvattende het 28/225ste deel binnen de gemeenschap. De bijdrage aan de VVE bedroeg over de jaargang 2025 € 208,73 per maand (meer info op aanvraag).
PRIJSSTELLING
Vraagprijs : € 195.000,= kosten koper voor het geheel.
OVERIGE ELEMENTEN
• beschikbaarheid
in principe per direct.
• WOZ-aanslag
de WOZ-waarde in 2025 bedraagt € 179.000,=. De eigenaarslasten OZB bedragen
€ 662,67, waterschap € 46,72 en rioolheffing € 92,28.
• bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Wonen, met als functieaanduiding ‘dienstverlening’.
Koper dient zelf te toetsen of de beoogde activiteitengeoorloofd zijn binnen het pand
c.q. dient dit te inventariseren bij de gemeente Heerlen.
• EPA - milieu
er is sprake van een A-label (zie bijlage).
• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
AKERSTRAAT 52 – 6411 HB HEERLEN
BINNEN EEN GROTER WOON- WERKCOMPLEX WORDT EEN COMMERCIËLE RUIMTE TER GROOTTE VAN CA. 290 M² (INCL. PARKEERFACILITEIT) TE KOOP AANGEBODEN.DE UNIT IS OP ZICHTLOCATIE GESITUEERD EN GRENST AAN HET CENTRUM VAN HEERLEN.
ALGEMEEN
Nabij het stadcentrum van Heerlen wordt een op goede stand en zichtlocatie gelegen commerciële ruimte te koop aangeboden. De unit omvat circa 290 m² VVO, waarvan 80 m² in het souterrain gesitueerd is. Tevens voorziet het object in vier vaste parkeerplaatsen. Gelet op de situering, omgeving, inrichting, omvang en vigerende bestemming is het pand uitermate geschikt voor gebruik middels dienstverlening of vormt transformatie naar wonen allicht een optie.
LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen aan de Akerstraat in Heerlen. Deze weg vormt de hoofdverbindingsweg tussen Heerlen centrum en Heerlen Zuid. De directe omgeving wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van dienstverleners (zoals meerdere uitzendbureaus), retailers en woningen.
Het kernwinkelgebied van Heerlen grenst letterlijk aan onderhavig object. Dit centrum vormt niet alleen het hart van de stad Heerlen, maar ook van de regio Parkstad (ca. 250.000 inwoners). Onderhavig gebied omvat velerlei voorzieningen, variërend van retail (landelijke ketens) tot dienstverlening, een schouwburg, stadhuis, enz. Het Pancratiusplein vormt hierbij hét horecaplein van de stad / regio en is op circa 2 minuten loopafstand gelegen van onderhavig pand.
De locatie is middels doorgaande wegen zeer goed bereikbaar. De Ringweg Parkstad met directe aansluitingen richting Aken, Eindhoven en Maastricht is bijvoorbeeld binnen enkele minuten bereikbaar, evenals lokale verbindingswegen in de richting van Landgraaf, Kerkrade of Brunssum.
Busverbindingen stoppen letterlijk voor de deur en het NS station van Heerlen is op loopafstand gelegen. Resumerend mag de bereikbaarheid middels het openbaar vervoer dan ook goed genoemd worden.
INDELING EN VOORZIENINGEN
Het pand maakt deel uit van een goed verzorgd woon- werkcomplex, dat overwegend appartementen omvat ten behoeve van wonen. De commerciële ruimte op begane grond omvat circa 210 m² VVO, gekoppeld aan een frontbreedte van circa 6,5 m¹, waardoor het pand volop mogelijkheden biedt voor exposure. Het geheel kent een min of meer een rechthoekige indeling, waarbij de voorzijde thans is ingericht t.b.v. verkoop-doeleinden en de achterzijde voorziet in ondersteunende elementen zoals een kantoorruimte, kitchenette en toiletfaciliteit.
De ruimte wordt ‘as is as seen’ en bezemschoon aangeboden, maar voorziet wel reeds in een systeemplafond met LED-verlichting, airconditioning, pantry, toiletfaciliteit, alarm, gas, water- en elektra-aansluitingen, IT-voorzieningen, enz. Het geheel maakt hierbij een verzorgde indruk.
Het souterrain omvat circa 80 m² VVO, verdeeld over drie aaneengesloten ruimtes en is vooral nuttig voor opslagdoeleinden.
De achtergelegen parkeerfaciliteit voorziet in vier overdekte parkeerplaatsen voor exclusief gebruik. Het terrein is via een gezamenlijk inrit toegankelijk welke middels een elektrische garagepoort geheel afsluitbaar is, hetgeen de veiligheid ten goede komt.
VERENIGING VAN EIGENAARS EN KADASTER
Onderhavig object maakt deel uit van de ‘Vereniging van Eigenaars Akerstraat 48-52 Heerlen’. Binnen de VVE staat de unit bekend als nummer A1, omvattende het 28/225ste deel binnen de gemeenschap. De bijdrage aan de VVE bedroeg over de jaargang 2025 € 208,73 per maand (meer info op aanvraag).
PRIJSSTELLING
Vraagprijs : € 195.000,= kosten koper voor het geheel.
OVERIGE ELEMENTEN
• beschikbaarheid
in principe per direct.
• WOZ-aanslag
de WOZ-waarde in 2025 bedraagt € 179.000,=. De eigenaarslasten OZB bedragen
€ 662,67, waterschap € 46,72 en rioolheffing € 92,28.
• bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Wonen, met als functieaanduiding ‘dienstverlening’.
Koper dient zelf te toetsen of de beoogde activiteitengeoorloofd zijn binnen het pand
c.q. dient dit te inventariseren bij de gemeente Heerlen.
• EPA - milieu
er is sprake van een A-label (zie bijlage).
• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
