De Veldoven 13 3342 GR Hendrik-Ido-Ambacht

Luxe kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping van een representatieve kantoorvilla op bedrijventerrein De Sandeling, direct bij de op-/ en afritten van de rijksweg A16.

Locatie:
De Sandeling betreft een kleinschalig bedrijventerrein, dat is gelegen tussen een woonwijk, recreatiegebied en rijksweg A16. Ten zuiden van De Sandeling is een nieuw bedrijventerrein Ambachtsezoom in ontwikkeling.

Afmetingen:
Ca. 225 m2 kantoor (4e verdieping).

Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het gebouw.

Bestemming:
Bestemmingsplan Krommeweg - De Sandeling, kantoordoeleinden.

Bouwjaar:
2005.

Energielabel:
B, geldig t/m 20-05-2030.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- opbouw betonconstructie;
- betonvloeren;
- gevel metselwerk;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties:
- representatieve entree met automatische schuifdeur;
- tegelvloer in de gangzone en tapijt* in de kantoren;
- trappenhuis en liftinstallatie;
- betegelde eigen toiletgroep;
- systeemplafonds (2,64 meter hoog) met led-verlichting;
- compartimentering bestaande uit metalstud en glazen wanden voorzien van hoge stompe deuren;
- pantry met vaatwasser* en koelkast;
- airco-units voor koelen en verwarmen, per kamer regelbaar;
- noodtrappenhuis;
- intercom met camera;
- ontruimingsinstallatie;
- alarm.

De met * aangeduide voorzieningen worden om niet ter beschikking gesteld.

Ter overname:
Het aanwezige kantoormeubilair is eventueel tegen een nader overeen te komen prijs ter overname.

Reclamevoering:
Mogelijk op de reclamezuil bij de entree, parkeerbordjes en naamsvermelding bij de intercom, lift en brievenbus.

Huurprijs:
€ 4.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 625,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- energieverbruik (gas, water en elektra);
- onderhoud airco-installaties;
- tuinonderhoud;
- onderhoud schuifdeuren entree;
- alarm, doormelding en bijbehorend onderhoud;
- schoonmaakkosten algemene ruimten (hal, lift, trappenhuis);
- brandmeldinstallatie en bijbehorend onderhoud;
- lift en bijbehorend onderhoud;
- telefoonkosten voor lift, doormelding alarm en brandweer;
- reclamevoering zoals logo bij parkeerplaatsen en de reclamezuil, naamsvermelding op brievenbus en naamsvermelding in de lift;
- strooien parkeerplaatsen en openbare weg (in de winter);
- glasbewassing buitenzijde;
- ophalen huisvuil;
- cv-onderhoud.

Huurperiode:
5 jaar + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 maart 2025 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.