Langesteijn 112 3342 LG Hendrik-Ido-Ambacht

Algemeen:
Op een uitstekende zichtlocatie direct aan de op- en afritten van de A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) bieden wij een luxe kantoorappartement te huur aan. Deze representatieve kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping van een hoogwaardig kantoorgebouw, combineert een moderne uitstraling met optimaal comfort en bereikbaarheid.

Het gebouw onderscheidt zich door een hoogwaardige afwerking, een indrukwekkende ontvangsthal en uitstekende faciliteiten. Onder het gebouw bevindt zich een souterrain met parkeermogelijkheden.

Afmetingen:
Totaal circa 279 m² op basis van v.v.o.
Aandeel in de algemene ruimte: circa 46 m².

Parkeren:
In de parkeerkelder zijn 4 eigen parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs:
€ 3.775,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Deze kosten bedragen € 50,-- per m² per jaar exclusief BTW. In deze kosten zijn inbegrepen:
- Verrekening van verbruik van energie;
- Onderhoud aan de binnen het gebouw aanwezige installaties;
- Schoonmaakkosten algemene ruimte;
- Vuilafvoer;
- Glasbewassing;
- Verrekening van gemeente belastingen, gebruikers gedeelte;
- Onderhoud aan het terrein en omliggende tuin;
- Schoonhouden en onderhoud aan de in het souterrain gelegen parkeergarage;
- Gladheidsbestrijding;
- Ongediertebestrijding;
- Centrale deel BHV.

Opleveringsniveau:
Het kantoorgebouw heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met onder andere een klimaatinstallatie middels air systeem (dit systeem verwarmt, koelt en ventileert en is per vertrek individueel regelbaar), spectaculaire ontvangsthal voorzien van een receptiebalie, luxe sanitaire voorzieningen en 2 snelle tractieliften, intercominstallatie per appartement, alarm- en brandmeldinstallatie, ruime overdekte parkeergarage en een fraai aangelegde tuin en een fraaie en luxe gezamenlijke entree met trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Ieder aanwezig kantoor appartement heeft een eigen toegangsdeur.

- Betonnen vloer voorzien van een houtkleurige PVC;
- Systeemplafonds met LED verlichting;
- Ingedeeld in diverse vertrekken en kamers, deze indeling is naar wens en idee aan te passen door de gebruiker, hier is veel glas toegepast voor een open structuur;
- Diverse data aansluitingen in de wanden;
- Patchkast;
- Pantry / keukenblok;
- Grote ramen aan de buitengevel zorgen voor veel daglicht toetreding;
- Raambekleding;
- Toiletten met dames en heren gescheiden toiletten.
- Luchtbehandeling;
- kamerindeling grotendeels voorzien van glazen wanden;
- Internetaansluiting dient door huurder zelf te worden voorzien;
- Alarminstallatie.

Bouwjaar:
2005.

Verwarming:
Via een klimaatbeheersingssysteem door middel van plafond ventilatie, toevoer en afvoer van warme en koude lucht.

Warm watervoorziening:
Via een boiler in een pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.

Energielabel:
A, geldig tot 02-02-2027.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

Locatie:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het object is gelegen direct aan de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen). Voorts is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen; er zijn diverse busverbindingen op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. Rotterdam, Dordrecht, Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht.