Droogdokstraat 1 7553 GW Hengelo (OV)

TE HUUR FUNCTIONELE KANTOORUNITS VARIËREND VAN 25 M² TOT 270 M²

Voor de verhuur bieden wij u aan meerdere functionele kantoorunits in grootte variërend van ca. 25 m² tot ca. 270 m² gelegen aan de Droogdokstraat 1 te Hengelo (OV). De kantoorunits zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw, gesitueerd aan de rand van Hengelo op het bedrijventerrein ‘Twentekanaal Noord’. Het bedrijfsverzamelgebouw beschikt over een groot eigen parkeerterrein.

In Q4 van 2023 vindt naar verwachting een interne en externe verbouwing plaats, waarbij de entree en de algemene toegangsruimten van het bedrijfsverzamelgebouw worden gerenoveerd en gemoderniseerd.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein Twentekanaal” met als enkelbestemming “bedrijventerrein - industrie” op grond van artikel 5 van de planvoorschriften en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (OV), Sectie K, Nummer 3933, 3934 - deels

Indeling en oppervlakte(en)
Het bedrijfsverzamelgebouw is thans deels verhuurd. De beschikbare oppervlakte voor de verhuur van het onderhavige object bedraagt circa 270 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 25 m² kantoorruimte (K 0.1) - begane grond - huurprijs € 275,-- per maand, servicekosten € 105,-- per maand *
ca. 25 m² kantoorruimte (K 0.2) - begane grond - huurprijs € 275,-- per maand, servicekosten € 105,-- per maand *
ca. 130 m² kantoorruimte (K 0.11) - begane grond - huurprijs € 1.245,-- per maand, servicekosten € 540,-- per maand *
ca. 25 m² kantoorruimte (K 1.1) - eerste verdieping - huurprijs € 275,-- per maand, servicekosten € 105,-- per maand *
ca. 65 m² kantoorruimte (K 1.8) - eerste verdieping - huurprijs € 695,-- per maand, servicekosten € 270,-- per maand *
ca. 400 m² kantoorruimtes (K 1.9 - K 1.10 en K 1.11)) - eerste verdieping - beschikbaar in overleg medio juni 2024.

* huurprijzen, zowel als servicekosten te vermeerderen met btw.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Servicekosten:
€ 50,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.
Het betreffen o.a. de navolgende voorschotten, te weten:

- Gas (incl. vastrecht)
- Electra (incl. vastrecht)
- Water (incl. vastrecht)
- Schoonmaak algemene ruimten
- Onderhoud en keuringskosten technische installaties
- Onderhoud en keuringskosten elektrische installaties
- Onderhoud en keuringskosten toegangssysteem
- Schoonmaak en onderhoud groenvoorziening, buitenterrein en de algemene ruimtes
- Glas- en gevelbewassing
- Ongediertebestrijding
- Glasverzekering (buitenglas)
- Divers klein onderhoud
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimten:
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Vloerbedekking - bestaand
- Kabelgoten
- Toiletten – gemeenschappelijk
- Ruim daglichttoetreding

Algemeen:
- Centrale entree met wachtruimte
- Toiletgroepen
- Pantry (inclusief apparatuur)
- Bestraat buitenterrein
- Grote parkeerplaats t.b.v. personen auto’s

Huurtermijn:
Minimale huurtermijn van 2 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkenmale 2 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed bereikbaar per auto door haar ligging op het bedrijventerrein Twentekanaal Noord. Op circa 3 minuten rijafstand liggen enkele grote ontsluitingswegen, waaronder de Haaksbergerstraat, welke direct ontsluiting heeft met de Rijksweg A35 en de A1 richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding:
Het object bevindt zich op een relatief groot industrieterrein ‘Bedrijvenpark Twentekanaal Noord’. Het onderhavige bedrijventerrein is gelegen aan de rand van Hengelo (O) richting Enschede. Er zijn ca. 320 bedrijven gevestigd met ruim 9.000 arbeidsplaatsen.

Parkeren:
Er zijn voldoende mogelijkheden tot parkeren van auto’s op het eigen terrein voor het gebouw.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.