Anninksweg 14-A 7557 AG Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Twee karakteristieke representatieve kantoorruimtes pal in het centrum van Hengelo beschikbaar voor de verhuur. Deze volledig gerenoveerde voormalige Timmersfabriek biedt een unieke werkomgeving met industriële uitstraling, gesitueerd aan de rand van het centrum van Hengelo.

De kantoorruimtes hebben een grootte van ca. 68 m² en ca. 53 m² inclusief algemene ruimtes. De gemeenschappelijke ruimtes zijn o.a. voorzien van een pantry en toilet. Tevens behoort het gehuurde één parkeerplaats per kantoorruimte.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed te bereikbaar door haar ligging direct nabij het stadcentrum van Hengelo. Tevens is er een aansluiting op de uitvalswegen en de snelweg A1 of A35 op minder dan 10 minuten rijafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 121 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte 1: ca. 68 m² kantoorruimte incl. algemene ruimtes;
Kantoorruimte 2: ca. 53 m² kantoorruimte incl. algemene ruimtes.

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoort één parkeerplaats per kantoorruimte. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 2)“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Kantoor“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Gipsplafond v.v. verlichting
- Verwarming middels C.V. en radiatoren
- Luchtzuiveringspaneel
- Pvc-vloer
- Te openen raam
- Pantry
- Sanitaire voorzieningen

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen:

Kantoorruimte 1: € 125,- per maand, te vermeerderen met BTW;
Kantoorruimte 2: € 100,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
Kantoorruimte 1: € 700,- per maand, te vermeerderen met BTW;
Kantoorruimte 2: € 550,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst per 01 januari 2026, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.