Emmastraat 45 1213 AK Hilversum

Dit stijlvolle herenhuis met veel originele details en karakter, gebouwd in 1903 en aangewezen als Gemeentelijk Monument, ademt rijke geschiedenis en elegantie.
De statige helft van een dubbele villa biedt 2 (ruime) parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de maatvoering, zichtlocatie, ligging t.o.v openbaar vervoer en parkeren op eigen terrein een perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

De ligging is ideaal: dichtbij uitvalswegen A1/A27, twee NS-treinstations en meerdere busverbindingen op loopafstand, diverse basis en middelbare scholen in de buurt waarvan de International School aan de overkant van de straat, het hart van het centrum van de stad op loopafstand, bos (Lage Vuursche) en water (Loosdrechtse plassen) bevinden zich in nabije omgeving.

Met een zeer royaal woonoppervlak van meer dan 230 m2 en zijn hoge plafonds, biedt dit herenhuis vele mogelijkheden voor wonen/werken.
De villa, ontworpen door de Amsterdamse architect J. Crouwel in een stijl die doet denken aan de Art Nouveau, heeft veel van de originele details prachtig weten te behouden. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud en een bouwkundig rapport is beschikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Eyecatcher bij binnenkomst zijn de hoge plafonds van maar liefst 3.66 meter hoog.
Entree, statige vestibule met glas in lood partijen en terrazzovloer, hal met marmeren vloer en origineel trappenhuis met meer fraaie glas in lood partijen. Moderne open keuken met natuurstenen vloer, voorzien van diverse apparatuur. Zeer ruime woon-eetkamer met prachtige originele en suite glas in lood deuren en schouw, vloer van eikenhouten planken. Serre met openslaande deuren naar de tuin. Toiletruimte, provisiekast en kelder.

1e verdieping:
Ook hier geven de hoge plafonds meteen weer het gevoel van ruimte. Overloop, badkamer met vrijstaand ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon. Twee ruime slaapkamers met prachtige originele houten en suite deuren, natuurstenen schouwen en openslaande deuren naar de balkons aan zowel de voor als achterzijde. Zijkamer, en een separate toiletruimte.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 2 slaapkamers, bergruimte, keuken/ wasruimte, een badkamer met ligbad, douchewastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is zeer geschikt voor bijvoorbeeld eigen etage van inwonende kinderen of verhuur.

Tuin:
Een fijne stadstuin gelegen op het Noordoosten, vanuit de keuken bereikbaar alsook vanuit de serre bereikbaar door openslaande deuren, een schuur en poort naar de steeg gedeeld met de buren waardoor de straat buitenom bereikt kan worden.

Bijzonderheden:
- Parkeren op eigen terrein
- Eigen grond
- Het pand is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Gemeentelijk Monument
- Vele originele details nog aanwezig
- Bovenste etage voorzien van volledige eigen badkamer/ keuken
- Zeer ruime woonkamer en suite, 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Door het royale oppervlak en de aanwezige voorzieningen zeer geschikt als object voor combinatie wonen en werken
- Bouwkundig rapport en NEN 2580 certificaat zijn beschikbaar