Veranda 100 1628 JZ Hoorn (NH)

Van Overbeek Bedrijfsmakelaars biedt aan:

Op zichtlocatie is op de begane grond, eerste en tweede verdieping van het in het oog springende kantoorgebouw Veranda 100 en 101 in Hoorn circa 791,70 m² verhuurbare vloeroppervlakte kantoorruimten, inclusief toiletgroep en technische ruimte wegens bedrijfsverplaatsing tegen een uitermate scherpe prijs-/kwaliteitverhouding voor (onder-)verhuur beschikbaar gekomen.

Het tweetal geschakelde kantoorvilla's is op een prominente zichtlocatie langs de Provincialeweg gelegen, temidden van diverse gerenommeerde bedrijven, met aansluitend de woonwijk Kersenboogerd. Veranda 100 en 101 is centraal in gemeente Hoorn gesitueerd, met een goede verbinding naar de recent verbrede Westfrisiaweg N302, met aansluitend Rijksweg A7 en de dijk Enkhuizen – Lelystad. Het stadscentrum, winkelcentrum Betje Wolfplein en het NS-station van Hoorn bevinden zich op fietsafstand.

De oppervlakte van het kantorencomplex is als volg onder verdeeld:

o circa 282,90 m² vvo ter plaatse van de begane grond
o circa 288,40 m² vvo ter plaatse van de eerste verdieping
o circa 220,40 m² vvo ter plaatse van de tweede verdieping, voorzien van een tweetal met dakterrassen

Huur van een gedeelte van het kantorencomplex (vanaf circa 220 m²) behoort tot de mogelijkheden.

Het opleveringsniveau luidt:

• hoogwaardig ingericht
• systeemplafonds met LED verlichting, pantry en gemeenschappelijke toiletgroep
• verwarming kantoren via cv installatie
• met energieprestatiecertificaat
• onderhuursituatie tot en met 31 december 2028
• indien gewenst met meubilair / inventaris te huren

Omgevingsplan:
Bestemmingsplan Kersenboogerd

Enkelbestemming Kantoor
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
kantoren

Huurcondities

Huurprijs:
€ 95,- per m² verhuurbaar vloeroppervlakte per jaar, inclusief parkeren op mandelig terrein, te vermeerderen met btw. In het geval u niet BTW plichtig bent bedraagt de BTW compensatie 5%.

Voorschot servicekosten ad. € 45,- exclusief btw per m² verhuurbaar vloeroppervlakte per jaar. De door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn:

Energie:

Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Verlichting algemene ruimtes

Ten behoeve van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht

Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen:
- Verwarming- en luchtbehandelingsinstallatie
- Automatische deuren
- Brandmeldinstallatie

Onderhoud:
Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen:
- Gebouwbewaking- en storingsmelder installaties
- Groenvoorziening (onderhoud van het buitenterrein en de tuinen)
- Verontreinigingsheffing
- Schoonmaakkosten/het schoonhouden van:
- gemeenschappelijke ruimten (binnen en buiten)
- beglazing buitenzijde
- beglazing gemeenschappelijke ruimten excl. unit
- gevel

Huurtermijn:
In overleg

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie/waarborgsom gelijk aan 3 maanden, te vermeerderen met BTW.

Huurindexering:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW:
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Goedkeuring:
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de (onder)verhuurder.

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.