Walmolen 19-23 3994 DL Houten

Te huur
Het betreft zeer representatieve hoogwaardige kantoorruimte gelegen op loopafstand van het station. Het object is
dusdanig goed onderhouden, dat u meteen kunt verhuizen. Dankzij de glazen tussenwanden heeft het object veel
natuurlijk daglicht. Het is niet alleen een fijne werkplek, maar ook een uitstekende ontmoetingsplek voor uw cliënten. De
entree, welke geheel bestaat uit glas zorgt voor een goede eerste indruk.

De aanwezige installaties in het gebouw zullen worden gemoderniseerd en (deels) worden vernieuwd.

Het kantoorgebouw is gelegen in het kantorengebied "De Molenzoom” in Houten, centraal gelegen in Nederland onder
de rook van Utrecht. Vanaf Utrecht CS bent u met de trein binnen 9 minuten op station Houten. Het NS station ligt op
loopafstand van het kantoorpand. Er is vanaf het NS station ook een busverbinding naar een bushalte die gelegen is
direct nabij het kantoorgebouw. Per auto is de locatie ook makkelijk te bereiken vanaf rijksweg A27 via de rondweg. Aan
de voorzijde is sprake van een zichtlocatie langs de Rondweg van Houten. Ook het centrum van Houten met zijn
winkelvoorzieningen en horecagelegenheden is op korte afstand gelegen.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 3.534 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 15 m² opslagruimte gelegen in de kelder;
ca. 704 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond (linker kantoorvleugel);
ca. 2.072 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
ca. 743 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 2.072 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de parkeergarage.

Huurprijs:
Kantoorruimte € 130,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
In de parkeergarage € 750,= per parkeerplaats per jaar.
Op het buitenterrein € 350,= per parkeerplaats per jaar.

Voorzieningen:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- geïntegreerde wandkabelgoten geschikt voor elektra en databekabeling;
- 4-voudige ventilatie in combinatie met topkoeling;
- zonwering zonzijde;
- mechanische ventilatie in sanitaire units;
- centrale verwarming door convectoren per vertrek regelbaar middels thermostatische kranen met moderne omkasting en geïntegreerde kabelgoten;
- pantry (gezamenlijk) en werkkast voorziening;
- slow-whoop installatie (handbrandmelding) brandwerende voorziening t.b.v. standaard kantoorgebruik, noodverlichting;
- sanitaire units wanden vol betegeld;
- dubbele beglazing (ramen kunnen om en om open);
- de huidige vloerbedekking;
- de huidige systeemscheidingswanden, inclusief deuren, deels voorzien van glas;
- gevels en daken beton;
- verlaagde systeemplafonds met bandrasters;
- verlichtingsarmaturen (450 – 500 lux), per vertrek schakelbaar;
- centrale verlichting aan/uit schakelaar.

Energielabel:
C.

Bestemming en gebruik:
Bestemming kantoor.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van
toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn
van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting,
zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
€ 45,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis voor de
navolgende leveringen en diensten:
- verbruik en vastrecht gas/water en elektra;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- schoonmaken daken en gevels;
- onderhoud zonwering en reservering doekvervanging;
- onderhoud/reservering van bestrating en groenaanleg;
- onderhoud lift;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Betalingen:
Huur, servicekosten, BTW per kwartaal vooruit.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens
(CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en

BTW.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ);

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.

BIjzonderheden:
Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar.