Hofspoor 1-9 3994 VZ Houten

Omgevingsfactoren
Op een centrale en uitstekend bereikbare plek in Houten bieden wij ca. 5.000 m² kantoorruimte aan in dit moderne kantoorgebouw. Het markante gebouw is gelegen op een zichtlocatie nabij winkelcentrum Het Rond, NS station Houten en Houten Castellum. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. In dit gebied zijn (middel-) grote ondernemingen in de ICT, zakelijke en financiële dienstverlening en de non-profit sector gevestigd.

Object
Het betreft een kantoorruimte van circa 5.000 m² VVO verdeeld over de kelder tot en met de 4e verdieping. De beschikbare ruimte op de begane grond heeft een eigen entree en ontvangsthal. Het atrium beschikt over een horeca keuken, bar en diverse (vergader)ruimtes. De verdiepingen zijn ingedeeld met kantoortuinen en vergaderruimtes van verschillende groottes. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 500 m² VVO.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor de navolgende bijkomende leveringen en diensten:

- gasverbruik, inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht alsmede het verbruik ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte;
- waterverbruik, inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- idem van (personen)liftinstallatie(s);
- idem van hydrofoorinstallatie;
- idem van bliksembeveiligingsinstallatie(s), bel-intercominstallatie(s);
- idem van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeldings-, en noodstroominstallatie(s);
- 5% over de kosten van leveringen en diensten als vergoeding voor de beheers- en de administratiekosten voor de hierboven bedoelde levering en diensten.
- deze opsomming is niet limitatief.

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel A.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat voorzien van onder andere de volgende voorzieningen:

- (Gemeenschappelijke) representatieve entree;
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige wand en kamerindeling, deels glas;
- Lifinstallatie;
- Gescheiden toiletgroepen per verdieping;
- Diverse pantries voorzien van inbouwapparatuur;
- Klimaatplafond met verlichtingsarmaturen (led) en voorzien van bandrasters.

Het huidige meubilair wordt desgewenst eenmalig om niet en voor zover werkend ter beschikking gesteld.

Bestemming
Conform de geldende beheersverordening is het navolgende gebruik toegestaan:

- (zakelijke-) dienstverlening binnen de functie kantoor

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is goed. Via de rijksweg A27 en de rondweg Houten is het kantoorgebouw in enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is zeer goed. Op korte afstand liggen zowel NS Station Houten en NS Station Houten Castellum. Tevens is er een bushalte op loopafstand van het gebouw aanwezig.

Parkeren
Het gebouw heeft ruime parkeermogelijkheden. In totaal zijn er 47 parkeerplaatsen in de parkeergarage en 50 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein. Beschikbaarheid in overleg.

De prijs per parkeerplaats per jaar in de parkeergarage bedraagt € 750,- te vermeerderen met BTW.
De prijs per parkeerplaats per jaar op het parkeerterrein bedraagt € 350,- te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
In overleg, desgewenst spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.