Description
ADRES
De Bouw 87, 89, 93 en 105 te Houten (3991 SZ).
ALGEMEEN
Het gehuurde bestaat uit 4 kantoorvleugels ter grootte van totaal circa 1.314 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De kantoorruimten maken onderdeel uit van een multi tenant gebouw aan De Bouw in Houten en beschikken over 2 parkeerplaatsen per kantoorvleugel. In het gebouw zijn ondernemingen gevestigd als Arcade ICT, Exptatax, UnsterDeMeent en YourIT.
De kantoorruimten zijn gelegen op steenworp afstand van NS Station Castellum, nabij kantorengebied “De Molenzoom”, het wijkwinkelcentrum Castellum met een parkeerkelder voor ca. 350 auto's en ca. 8.800 m² aan winkels, dienstverlening en horeca.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het gebouw is zeer goed. Door de ontsluiting van de rijksweg A27 op circa 5 kilometer, welke aansluiting biedt op rijkswegen in alle richtingen van Nederland (via verkeersknooppunt Oudenrijn), is er een goede bereikbaarheid met eigen vervoer. Daarnaast is afslag Houten van de rijksweg A12 op korte afstand gelegen.
Met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De aanwezigheid van NS Station Houten Castellum en NS Station Houten alsmede een bushalte in de directe omgeving zorgen voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.082 m² v.v.o. kantoor- en overige ruimte, onderverdeeld als volgt:
• begane grond 93-105 : ca. 541,00 m² v.v.o.
• begane grond 87 : ca. 270,50 m² v.v.o.
• 1e verdieping 89 : ca. 270,50 m² v.v.o.
Deelverhuur is mogelijk vanaf 270,50 m² v.v.o. kantoor- en overige ruimte.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• representatieve entree voor nummers 87 en 89 en voor nummers 93 en 105;
• inpandige fietsenstalling met kelder;
• toiletruimten met voorportaal per verdieping en invalide toilet voorzien van fontein en tegelwerk op de begane grond;
• intercom/deuropener;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• bestaande alarminstallatie;
• klimaatinstallatie;
• glasvezel aansluiting.
Kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler (+ koelkast en vaatwasser 93 en 105);
• bestaande systeemwanden en glazen wanden met tussendeuren;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling en elektra;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk (93 en 105 links);
• dubbele toiletruimte met voorportaal voorzien van fontein en tegelwerk (93 en 105 rechts).
De ruimten zijn voorzien van databekabeling. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.
Het opleveringsniveau van huisnummer 87 (begane grond) is in nader overleg met verhuurder af te stemmen.
PARKEREN
8 parkeerplaatsen op eigen terrein (2 parkeerplaatsen per huisnummer). In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
ENERGIELABEL
Energielabel A++.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is de beheersverordening Houten Noord en Zuid vastgesteld d.d. 2013-06-20. Het object heeft de bestemming “gemengd-1”. De op de plankaart voor “gemengd-1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantooractiviteiten
Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Houten.
HUURPRIJS
• € 99,00 per m² per jaar voor de begane grond nummer 93 en 105;
• € 80,00 per m² per jaar voor de begane grond nummer 87;
• € 105,00 per m² per jaar voor de eerste verdieping nummer 89;
• € 350,00 per parkeerplaats per jaar.
Alle voornoemde bedragen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 32,50 per m² per jaar excl. BTW te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht elektra en water;
· onderhoud klimaatinstallatie;
· onderhoud brandblusapparatuur;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie;
· onderhoud toegangscontrole;
· onderhoud camera installatie;
· onderhoud buitenterrein;
· onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· verlichting van de centrale ruimtes;
· schoonmaak algemene ruimtes en toiletten;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
De Bouw 87, 89, 93 en 105 te Houten (3991 SZ).
ALGEMEEN
Het gehuurde bestaat uit 4 kantoorvleugels ter grootte van totaal circa 1.314 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De kantoorruimten maken onderdeel uit van een multi tenant gebouw aan De Bouw in Houten en beschikken over 2 parkeerplaatsen per kantoorvleugel. In het gebouw zijn ondernemingen gevestigd als Arcade ICT, Exptatax, UnsterDeMeent en YourIT.
De kantoorruimten zijn gelegen op steenworp afstand van NS Station Castellum, nabij kantorengebied “De Molenzoom”, het wijkwinkelcentrum Castellum met een parkeerkelder voor ca. 350 auto's en ca. 8.800 m² aan winkels, dienstverlening en horeca.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het gebouw is zeer goed. Door de ontsluiting van de rijksweg A27 op circa 5 kilometer, welke aansluiting biedt op rijkswegen in alle richtingen van Nederland (via verkeersknooppunt Oudenrijn), is er een goede bereikbaarheid met eigen vervoer. Daarnaast is afslag Houten van de rijksweg A12 op korte afstand gelegen.
Met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De aanwezigheid van NS Station Houten Castellum en NS Station Houten alsmede een bushalte in de directe omgeving zorgen voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.082 m² v.v.o. kantoor- en overige ruimte, onderverdeeld als volgt:
• begane grond 93-105 : ca. 541,00 m² v.v.o.
• begane grond 87 : ca. 270,50 m² v.v.o.
• 1e verdieping 89 : ca. 270,50 m² v.v.o.
Deelverhuur is mogelijk vanaf 270,50 m² v.v.o. kantoor- en overige ruimte.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• representatieve entree voor nummers 87 en 89 en voor nummers 93 en 105;
• inpandige fietsenstalling met kelder;
• toiletruimten met voorportaal per verdieping en invalide toilet voorzien van fontein en tegelwerk op de begane grond;
• intercom/deuropener;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• bestaande alarminstallatie;
• klimaatinstallatie;
• glasvezel aansluiting.
Kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler (+ koelkast en vaatwasser 93 en 105);
• bestaande systeemwanden en glazen wanden met tussendeuren;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling en elektra;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk (93 en 105 links);
• dubbele toiletruimte met voorportaal voorzien van fontein en tegelwerk (93 en 105 rechts).
De ruimten zijn voorzien van databekabeling. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.
Het opleveringsniveau van huisnummer 87 (begane grond) is in nader overleg met verhuurder af te stemmen.
PARKEREN
8 parkeerplaatsen op eigen terrein (2 parkeerplaatsen per huisnummer). In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
ENERGIELABEL
Energielabel A++.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is de beheersverordening Houten Noord en Zuid vastgesteld d.d. 2013-06-20. Het object heeft de bestemming “gemengd-1”. De op de plankaart voor “gemengd-1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantooractiviteiten
Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Houten.
HUURPRIJS
• € 99,00 per m² per jaar voor de begane grond nummer 93 en 105;
• € 80,00 per m² per jaar voor de begane grond nummer 87;
• € 105,00 per m² per jaar voor de eerste verdieping nummer 89;
• € 350,00 per parkeerplaats per jaar.
Alle voornoemde bedragen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 32,50 per m² per jaar excl. BTW te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht elektra en water;
· onderhoud klimaatinstallatie;
· onderhoud brandblusapparatuur;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie;
· onderhoud toegangscontrole;
· onderhoud camera installatie;
· onderhoud buitenterrein;
· onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· verlichting van de centrale ruimtes;
· schoonmaak algemene ruimtes en toiletten;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
