Lorentzlaan 3 3401 MX IJsselstein

Te huur:

Fraaie kantoorruimte op de begane grond van ca. 461 m² verhuurbaar vloeroppervlak, met twaalf parkeerplaatsen.
De ruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfsobject met diverse zelfstandige kantoor- en bedrijfsruimten.
Het moderne complex bestaat uit 4 bouwlagen. Het ruime verlichtte parkeerterrein aan de kantoorzijde is verhard met straatklinkers en ontsloten middels een metalen hekwerk voorzien van 2 rolpoorten.

De kantoorruimte is voorzien van een hoogwaardig afbouwpakket met o.a. de huidige scheidingswanden (deels glas), systeemplafonds met verlichting, plafondhoge deuren, databekabeling, vloerbedekking, en lamellen.
Het gehele complex is voorzien van een centrale brandmeldinstallatie, ontruimingsalarm, brandslanghaspels en een centrale serverruimte.

De ruimte heeft een speelse indeling met een centrale kantoortuin met daaromheen diverse afsluitbare kantoor- en vergaderkamers, alsmede een kantine met keuken.
Er zijn enkele meubels ingebouwd welke onderdeel uitmaken van de scheidingswanden.

Huurprijs kantoorruimte € 115,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs parkeren € 500,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- centrale entree met balie;
- systeemplafonds v.v. tl-inbouwarmaturen;
- betegelde toiletgroepen;
- huidige vloerbedekking;
- huidige hoogwaardige systeemscheidingswanden (Interfinish), deels v.v. glas;
- huidige kabelgoten v.v. UTP. Cat 5 E databekabeling;
- lunchruimte;
- inbraakalarm en brandmeldinstallatie;
- radiatoren;
- topkoeling;
- zonwering (screens);
- centrale serverruimte (begane grond).

servicekosten bedragen € 35,= per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering van gas, water en elektra inclusief vastrecht;
- huismeester (pro rato naar gehuurde oppervlakte);
- glasbewassing buitenzijde;
- gevelreiniging;
- onderhoud en periodieke controle van aanwezige installaties;
- onderhoud en periodieke controle van de liften;
- onderhoud buitenterrein en tuin inclusief vernieuwing of vervanging;
- beveiliging en alarmopvolging;
- glasverzekering;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en lift;
- administratiekosten ad. 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de rand van het bedrijventerrein “Over Oudland” te IJsselstein. Op het bedrijventerrein zijn bedrijven zoals Terberg, Bonenkamp, Harvink en All Brake Systems gevestigd. De afstand tot de rijksweg A2 (Amsterdam–Maastricht) bedraagt slechts enkele autominuten. Het object is per openbaar vervoer tevens redelijk goed bereikbaar via een busverbinding. Er wordt maximaal 4 keer per uur een busverbinding met Utrecht CS onderhouden. Er is tevens een verbinding per sneltram beschikbaar. De bus- en sneltram bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand.

Bestemming en gebruik:
kantoorruimte.

Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de
website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Parkeren:
Er zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar (tegen betaling).

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.
Kortere termijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, kosten gas/warmte inclusief BTW.

Overige Condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Het oppervlak is inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimtes.