Pfinztalstraat 32 4143 JB Leerdam

Pfinztalstraat 32 Leerdam

Kantoorruimte op de eerste verdieping van een kleinschalig bedrijfsobject, welke is gelegen op het bedrijventerrein ‘Nieuw Schaik’ van de gemeente Leerdam. Het object is gesitueerd op een zicht locatie langs een van de hoofd aanrij routes van Leerdam.

Ligging:

Het object is gelegen op het bedrijventerrein ‘Nieuw Schaik’ te Leerdam en is goed bereikbaar middels de provinciale weg naar de A2 (ca. 5 km) en de A15, (ca. 8 km). Het station van Leerdam ligt eveneens in de nabijheid van het object.

Vloeroppervlakte en indeling:
Totaal circa 102 m² gelegen op begane grond (entree) en op de eerste verdieping en exclusief het oppervlakte van de zolder etage.
Begane grond: entree en trapopgang.
Eerste etage: kantoor-etage met pantry en toilet en trap naar de tweede etage.
Tweede etage: bergzolder, bereikbaar door middel van vaste trap.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat. Indeling en afwerking van de vloer zijn bespreekbaar.

Parkeergelegenheid:
Gezamenlijke parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 1075,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Voorschot van levering van warmte en energie, nader in overleg te bepalen.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege verhuurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. De betaling van deze kosten zal plaatsvinden op basis van een maandelijks voorschot met een jaarlijkse eindafrekening. Berekening zal plaatsvinden op basis van het gehuurde oppervlakte.

Huurbetaling c.q. betaling servicekosten:
Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Flexibele huurperioden bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.