Amphoraweg 6 2332 EE Leiden

Ontdek deze volledig gemoderniseerde kantoorruimte met 4 eigen parkeerplaatsen, gelegen op het dynamische bedrijventerrein van ''Rijn en Rail'' in Leiden.

Deze zelfstandige kantoorunit ondergaat binnenkort een indrukwekkende transformatie. De eigenaar investeert in duurzaamheid door de raampartijen te voorzien van de nieuwste normen en daarnaast worden ze ook transparanter gemaakt. Ook worden de kozijnen er omheen gemoderniseerd, waardoor het geheel een zeer representatieve uitstraling krijgt.

Binnen wordt de kantoorruimte gemoderniseerd opgeleverd door een erkend bouwbedrijf. Met circa 194 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, biedt deze ruimte niet alleen een eigentijdse uitstraling, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor jouw bedrijf.

Met een eigen entree en individuele energiemeters voor transparant verbruik, heb je volledige controle over je energiekosten.

Kortom, de huidige foto's doen deze veelbelovende kantoorruimte tekort in vergelijking met de toekomstige oplevering. We hebben daarom een impressie laten maken die de indruk geeft om te zien wat deze ruimte te bieden heeft.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar en nabij het centrum van Leiden, zowel met eigen vervoer via de N206 als met het openbaar vervoer. De rijkswegen A4 en A44 bevinden zich op slechts 5 minuten rijden, en dankzij de nabijgelegen N11 is ook de A12 richting Utrecht gemakkelijk te bereiken.
Vanaf het Centraal Station Leiden is het ongeveer 5 tot 10 minuten met de fiets.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal bestaat de praktijkruimte uit ca. 194 m²
Begane grond: 109 m²
Eerste verdieping: 85 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er bevinden zich 4 eigen parkeerplaatsen bij de kantoorruimte.
Daarnaast bevinden zich voldoende betaalde parkeerplaatsen rondom het bedrijfsgebouw.

BESTEMMING
Zie voor het volledige bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen.nl

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- Systeemplafond met LED verlichting;
- Wandafwerking;
- Pantry;
- Te openen ramen;
- Algemeen gebruik van toiletgroepen;

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zullen nader worden bepaald, het energieverbruik wordt d.m.v. tussenmeters geregistreerd.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met leveranciers voor data/telefoon.

HUURTERMIJN
Huurperiode 5 jaar en optiejaren.
Afwijkende huurtermijnen in overleg.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar, inschatting medio juli 2024.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Leiden
Sectie : R
Nummer : 1430

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071- 760 00 50)

GEINTERESEERD
Indien u na bezichtiging interesse heeft in dit pand, kunt u ons een huurvoorstel toesturen dat voldoet aan de volgende criteria:
• Geef een duidelijke omschrijving van wie u bent en wat uw onderneming doet.
• Vermeld de gewenste huurprijs, ingangsdatum en contracttermijn.

Aanvullende informatie, zoals uw website, Kvk-nummer en een kopie van uw ID, is altijd welkom en kan ons helpen om uw voorstel beter te beoordelen. We kijken uit naar uw reactie en staan klaar om u te assisteren bij het vervolgproces.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.