Rapenburg 59 2311 GJ Leiden

Prachtig Rijksmonument gelegen aan de bekendste én mooiste gracht van Leiden.

Dit majestueuze hoekpand straalt karakter en elegantie uit, waardoor het een onuitwisbare indruk achterlaat bij iedere bezoeker. Met haar maatschappelijke bestemming biedt dit pand volop mogelijkheden voor uiteenlopende organisaties. En dat is nog niet alles. Het pand heeft tevens een woonbestemming waardoor een combinatie van bijvoorbeeld praktijkruimte en wonen ofwel volledig wonen tot de mogelijkheden behoort. Bovendien beschikt dit unieke object over daglichttoetreding van 3 zijden en een tuin van ca. 11 meter diep, wat een zeldzaamheid is in de binnenstad van Leiden.

Locatie
Het Rapenburg is de bekendste gracht van Leiden. Betreft een zeer prominente locatie in het centrum van Leiden. In de directe omgeving bevinden zich alle binnenstedelijke faciliteiten, diverse winkels (waaronder de drukste winkelstraat van Leiden, de Haarlemmerstraat) en verschillende horecagelegenheden.

Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (haltes voor buslijnen 32, 39 en 48). Het NS Station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand, en biedt rechtstreekse verbindingen naar onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en luchthaven Schiphol.

Oppervlak
Ca. 535 m², als volgt verdeeld:
- Kelder ca. 18 m² VVO
- Begane grond ca. 167 m² VVO
- 1e verdieping ca. 153 m² VVO
- 2e verdieping ca. 121 m² VVO
- 3e verdieping ca. 76 m² VVO

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Keuken;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-verwarming middels radiatoren;
- Kabelgoten;
- Te openen ramen;
- Balkon ter plaatse van de 1e verdieping;
- Tuin.

Bestemming/gebruik
“Maatschappelijk” met de functieaanduiding ‘Wonen’, zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : F
Nummer : 726
Groot : 276 m²

Vraagprijs
€ 2.150.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Gezien de monumentale status van het pand zal er bij verkoop geen energielabel overlegd worden.

Parkeervoorzieningen
Goede parkeergelegenheid o.a. aan het Rapenburg (met vergunning) en op het parkeerterrein aan de Haagweg.(betaald).

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Anti-speculatiebeding
Indien binnen één jaar na de datum van juridische overdracht krachtens de onderhavige verkoop het registergoed door de koper of door één van zijn rechtverkrijgende onder algemene titel of onder bijzondere titel wordt vervreemd, hetzij in juridische zin, hetzij in economische zin, hetzij middels vestiging van een beperkt zakelijk recht dan is door de alsdan verkopende partij aan de verkoper bij de onderhavige koop of zijn rechtverkrijgende onder algemene titel, in het eerste jaar een vergoeding verschuldigd ter grootte van 100% van de meerprijs.

Indien in de periode vanaf 1 jaar tot en met 5 jaar na de datum van juridische overdracht krachtens de onderhavige verkoop het registergoed door de koper of door één van zijn rechtverkrijgende onder algemene titel of onder bijzondere titel wordt vervreemd, hetzij in juridische zin, hetzij in economische zin, hetzij middels vestiging van een beperkt zakelijk recht dan is door de alsdan verkopende partij aan de verkoper bij de onderhavige koop of zijn rechtverkrijgende onder algemene titel, vanaf het eerste jaar tot en met het 5e jaar een vergoeding verschuldigd ter grootte van 50% van de meerprijs.

Indien na 1 jaar tot en met uiterlijk 5 jaar na de datum van juridische overdracht krachtens de onderhavige verkoop het registergoed door de koper of door één van zijn rechtverkrijgende onder algemene titel of onder bijzondere titel na bestemmingswijziging (geheel of gedeeltelijk) wordt vervreemd, hetzij in juridische zin, hetzij in economische zin, hetzij middels vestiging van een beperkt zakelijk recht dan is door de alsdan verkopende partij aan de verkoper bij de onderhavige koop of zijn rechtverkrijgende onder algemene titel, in het 1e tot en met het 5e jaar een vergoeding verschuldigd ter grootte van 50% van de meerprijs.

Het bedrag dat als meerprijs wordt aangemerkt waarover daadwerkelijk moet worden afgedragen bedraagt:
- het verschil tussen de koopprijs bij verkoop en de totale koopprijs bij aankoop,
- minus een vrijstelling van 15%,
- minus de verbouwingskosten.

De verbouwingskosten dienen alsdan aan de hand van facturen onderbouwd te worden. De af te dragen winst moet worden afgedragen binnen één maand na de datum van de betreffende vervreemding. Als vervreemding wordt niet aangemerkt een verplichte verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.

Voornoemde wordt integraal en als kettingbeding opgenomen in de notariële leveringsakte waarbij het verkochte wordt overgedragen.

Overig
Verkoop/gunning door verkoper zal onder voorbehoud van het verkrijgen van goedkeuring van het College van Bestuur geschieden.