J.C. de Rijpstraat 20 2315 WE Leiden

Algemeen:

het betreft een kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van een multi-tenant kantoorgebouw.

Locatie:

de kantoorruimte is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein ‘De Waard’ in Leiden. In dit kantoorgebouw zijn gevestigd:
Knijnenburg & Van der Klugt (hypotheken-verzekeringen), CFD De Spits Centrum voor Financiële Diensten, Rijnstreek Verzekeringen, Stichting Ipse de Bruggen, King Juridisch Adviseurs en Stichting Marathon Leiden.

Bereikbaarheid:

J.C. de Rijpstraat is bereikbaar via de Sumatrastraat over de brug naar de Admiraalsweg.
De uitvalswegen A4 en A44 liggen in de nabijheid, alsmede de haltes van buslijnen 6 en 56. De binnenstad van Leiden is goed lopend bereikbaar.

Opleveringsniveau:

het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat en is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:

- representatieve entree;
- gang en trap naar verdieping;
- deuropener;
- elektrische zonwering;
- systeemplafond met ledverlichting;
- laminaatvloer;
- gedeelde cv-gasinstallatie met radiatoren;
- toiletgroep (gedeeld);
- pantry (gedeeld).

Energielabel:

C-label (geldig tot 08 november 2028).

Metrage VVO:

de aangeboden kantoorruimte omvat 74,80 m2 VVO op de eerste verdieping. De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580.

Parkeergelegenheid:

op dit bedrijventerrein zijn voldoende betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan De Waard. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “Bedrijf” (artikel 3), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. bedrijven genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. zelfstandige kantoren;
c. bedrijfsverzamelgebouwen.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 995, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder dient medewerking te verlenen aan een met B.T.W. belaste huur- en verhuur.

servicekosten:

huurder voldoet aan verhuurder tegelijkertijd met de maandelijkse huurbetaling, een voorschot servicekosten bedrag ad € 187,50 per maand te vermeerderen met de B.T.W. In deze servicekosten zijn onder meer de navolgende diensten begrepen:

- elektra, water en gasverbruik gehuurde ruimte;
- elektra, water en gasverbruik algemene ruimte;
- schoonmaak algemene ruimte;
- vuilafvoer;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud installaties (brandmeldinstallatie/CV);
- 5% opslag administratiekosten.

Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een verrekening plaats vinden tussen partijen.

huurbetaling:

per maand vooruit middels een automatische betalingsopdracht.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

indexering:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie
maanden (basis) huurverplichting inclusief de servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstige B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidsstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringang:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

overeenkomst:

standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015), aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een hem conveniërend kredietinformatierapport van het bedrijf van huurder.