Stationsweg 32 2312 AV Leiden

Dit kantoor is om meerdere redenen uniek te noemen. Om te beginnen de ligging ten opzichte van Leiden Centraal Station. Vanuit de voordeur van dit kantoor naar de stationshal is het slechts 1 minuut wandelen. Loopt u 500 meter zuidwaarts dan staat u midden in de bruisende binnenstad van Leiden.

Naast de als zeer goed te kwalificeren bereikbaarheid per OV is het kantoor ook zeer aantrekkelijk voor organisaties waarbij klanten en/of personeel met de auto komen. Het pand is namelijk voorzien van een privé parkeerterrein. Dit parkeerterrein biedt ruimte aan ca. 10 personenauto’s.

Last but not least heeft dit kantoorpand ook nog eens een hoekligging, waardoor het pand van 3 zijden daglichttoetreding heeft en het hierdoor een zeer lichte- en aangename werkomgeving biedt voor een organisatie die op zoek is naar een solitair en representatief kantoorpand, welke zowel per OV als per auto goed bereikbaar is.

Locatie
Het onroerend goed bevindt zich in het stationsgebied van Leiden. Het stationsgebied is een uniek stukje Nederland, met ruim 77.000 dagelijkse passanten is het een gebied met enorme potentie. Daarnaast bevindt dit gebied zich op loopafstand van het centrum van Leiden.

Het gebied voorziet in verschillende voorzieningen zoals restaurants, musea, winkels, bioscopen, supermarkten, monumenten zoals molen De Valk en de mogelijkheid tot een leuke wandeling over de singels. Daarnaast is dit pand zoals gezegd gelegen pal aan station Leiden Centraal.

Naast het openbaar vervoer is de bereikbaarheid per auto goed door de gemakkelijke bereikbaarheid vanaf autosnelweg A44 welke ontsluiting biedt naar de grote steden Amsterdam en Den Haag. Een toplocatie binnen de regio, in het hart van de Randstad, op een steenworp afstand van Schiphol, Amsterdam, Den-Haag en Rotterdam.

Oppervlak
Het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt ca. 460 m², als volgt verdeeld:
Begane grond - ca. 160 m²
1e verdieping - ca. 160 m²
2e verdieping - ca. 140 m²

Bestemming/gebruik
Volgens het omgevingsplan ‘Stationsbuurt’ zijn er op de locatie ruime bestemmingsmogelijkheden, namelijk: kantoren, maatschappelijk, dienstverlening, detailhandel en horeca – horeca 3* zijnde een horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie II, waar:
• maaltijden en dranken worden verstrekt eventueel in combinatie met kleine etenswaren.
Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, eetcafés, grand-cafés, brasseries, bistro's, pizzeria's.

Nadere informatie kunt u inwinnen bij de gemeente Leiden. Openingstijden en overige contactgegevens zijn te vinden via Gemeente Leiden is op werkdagen bereikbaar via telefoonnummer 14 071.

Huurvoorwaarden

Huurprijs
€ 115.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Oplevering
Per 1 juli 2025.

Parkeervoorzieningen
Het pand is voorzien van privé parkeerterrein welke plaats biedt aan ca. 10 personenauto’s.