Belgiëlaan 6199 AD Maastricht-Airport

Logistieke ontwikkeling MST04 wordt gerealiseerd op bedrijventerrein 'Aviation Valley', naast Maastricht Aachen Airport. Het bouwkavel waarop de nieuwe ontwikkeling wordt gebouwd is gelegen langs de Belgiëlaan. Dankzij de directe verbinding met het Nederlandse snelwegennet en de nabijheid van de Belgische en Duitse grens, kan het gebied beschouwd worden als een van de meest strategische logistieke locaties in het zuiden van Nederland.

Het perceel waarop het state-of-the-art warehouse gebouwd wordt is in totaal ruim 13,9 hectare groot. Het gebouw zal BREEAM Excellent gecertificeerd worden en voldoet daarmee aan hoge duurzaamheidsnormen.

Het nieuwbouwproject heeft een totale oppervlakte van ruim 107.000 m² verdeeld over 4 units die zowel separaat als samen gehuurd kunnen worden. In deze fase kunnen in overleg nog aanpassingen op maat worden gemaakt.

LOCATIE:
De snelweg A2 biedt een uitstekende verbinding met belangrijkste steden als Eindhoven, Aken, Düsseldorf en Luik. De Belgische grens is vlakbij en Aken en Luik zijn binnen 30 minuten (binnen 40 km) te bereiken via de snelwegen A76 en A2. Medewerkers die met het OV komen, kunnen via Maastricht Aachen Airport gebruik maken van een directe busverbinding (lijn 30) naar Beek of Maastricht. De bushalte is bereikbaar binnen 6 minuten vanaf het perceel. Een enkele reis naar Beek duurt ongeveer 18 minuten. Een reis naar Maastricht duurt ongeveer 26 minuten. De luchtvrachtterminals van Keulen, Luik en Brussel zijn snel bereikbaar. Ook de scheepsvrachtterminals van Antwerpen en Rotterdam zijn goed verbonden met dit gebied. Er zijn ook multimodale binnenschipterminals in de buurt, zoals de barge terminal in Born.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 107.507 m², waarvan circa 7.974 m² kantooroppervlakte.

Indeling - Metrage (in m² b.v.o.)

UNIT 1:
Bedrijfsruimte - Ca. 20.522 m²
Mezzanine - Ca. 2.983 m²
Kantoorruimte - Ca. 3.266 m²

UNIT 2:
Bedrijfsruimte - Ca. 22.855 m²
Mezzanine - Ca. 3.399 m²
Kantoorruimte - Ca. 3.266 m²

UNIT 3:
Bedrijfsruimte - Ca. 20.876 m²
Mezzanine - Ca. 3.336 m²
Kantoorruimte - Ca. 644 m²

UNIT 4:
Bedrijfsruimte - Ca. 22.434 m²
Mezzanine - Ca. 3.128 m²
Kantoorruimte - Ca. 798 m²

PARKEREN:
483 parkeerplaatsen op eigen terrein.

VOORZIENINGEN:
De vrije hoogte van dit object is circa 12,2 meter.
De maximale vloerbelasting bedraagt circa 5.000 kg per m².

Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Bedrijfsruimte:
• 50 loading docks
• 4 overheaddeuren
• sprinklerinstallatie
• dak en gevelwanden zijn volledig geïsoleerd
• kolommenpatroon 22,80 m1 x 12,00 m1
• lay-out geschikt voor breedte- (ca. 3,0 m) en smalle (ca. 1,7 m) gangpadoplossingen
• minimale stapelhoogte 12,20 m¹, behalve op en onder de mezzanine
• minimale stapelhoogte 4,50 m¹, onder de mezzanine

Mezzanine:
• maximale vloerbelasting ca. 800 kg/m²

Kantoorruimte:
• mechanise ventilatie met koeling
• pantry
• sanitaire voorzieningen
• v.v. koeling en verwarming
• kabelgoten t.b.v. elektriciteit
• plafondhoogte begane grond circa 3,5 m¹

Buitenterrein:
• elektrisch afsluitbare poorten met slagboom
• buitenverlichting

Overig:
• BREEAM gecertificeerd

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

AANVAARDING:
Op aanvraag.