Heerderweg 144 6224 LJ Maastricht

TE HUUR | HEERDERWEG 144 | MAASTRICHT

Instapklare praktijkruimte aan de Groene Loper te Maastricht!

Op een goede zichtlocatie op de hoek van de Heerderweg en de Heerderdwarsstraat ligt dit multi-tenant maatschappelijk object. Via een gezamenlijk entree kom je in de centrale ruimte waar zich o.a. een ruim toilet, pantry en wachtkamer bevinden. De gemeenschappelijke ruimten zijn van een hoogwaardig opleveringsniveau.

Via de centrale ruimte is de eerste verdieping bereikbaar die in zijn totaliteit te huur is. De verdieping is ca. 82 m² groot en bestaat uit drie praktijk-/kantoorruimten. Tevens bevindt zich hier een eigen toilet en berging. Verhuurder zal het huidige plafond vernieuwen, LED panelen plaatsen en de ruimte instapklaar aan de nieuwe huurder opleveren. Daarnaast wordt de gehele buitengevel op korte termijn gerenoveerd.

In het souterrain is er eveneens een praktijk-/behandelruimte beschikbaar van ca. 28 m². Via een bovenlicht komt er daglicht rechtstreeks in de ruimte. Daarnaast zijn er in het souterrain twee kleedkamers met ieder twee douches beschikbaar, indien gewenst kunnen deze zowel bij de ruimte op de eerste verdieping als bij de ruimte in het souterrain erbij gehuurd worden.
De huidige huurders in het object zijn o.a. een fysiopraktijk en een osteopathiepraktijk. Huurders uit de maatschappelijke/ dienstverlenende sector zijn een pre, maar ook andere bedrijfsactiviteiten zijn bespreekbaar.

Vrijblijvend een kijkje nemen? Dat kan! Wij leiden u graag een keer op locatie rond.

LOCATIE:
Het object is gelegen op een prachtige hoeklocatie in het zicht van de Groene Loper, nabij de op- en afrit van de tunnel onder Maastricht, met topverbindingen richting Luik / Amsterdam (A2) maar echter ook met Heerlen / Aken (A79).

Met het openbaar vervoer is het object eveneens uitstekend bereikbaar. Er stoppen bussen aan de Groene Loper en het treinstation van Maastricht is op 10 wandelminuten bereikbaar.

Het object grenst aan het bedrijventerrein Heerderweg e.o. Hier liggen o.a. enkele sportaccommodaties zoals het volumineuze Plaza Padel Maastricht en CrossFit Batteraof Maastricht. Aan de overzijde van de Groene Loper ligt het Vista college.

OBJECTINFORMATIE:

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Eerste verdieping – kantoor-/praktijkruimte - ca. 82 m²
Begane grond - gemeenschappelijke ruimten ca. 62 m²
Souterrain – behandel-/praktijkruimte - ca. 28 m²
Souterrain - kleedkamers met douches - ca. 13 m² en 20 m²

Totaal ca. 205 m²

Parkeren:
Langs de openbare weg zijn er voldoende (betaalde) parkeerplaatsen.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Bestemmingsplan ‘Maastricht Noordoost’, op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘Maatschappelijk’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. In aanvulling hierop voorziet de verhuurder van nieuwe plafondplaten en ledverlichting. Het object kent een kantoortechnisch opleveringsniveau met onder andere over airco’s, toiletten, wachtruimte, keukenblok, radiatoren en alarm.

HUURGEGEVENS:
Huurprijs kantoor eerste verdieping:
€ 1.300,- per maand.

Huurprijs behandelkamer souterrain:
€ 395,- per maand.

Huurprijs overige ruimte souterrain:
Vanaf € 60,- per m² per jaar.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Btw:
Omzetbelasting over de huurprijs is niet van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Nader overeen te komen, afhankelijk van het beoogde gebruik.