Nijverheidsweg 9-B 3433 NP Nieuwegein

ALGEMEEN
Het betreft gebruiksklare kantoorruimte gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers te Nieuwegein. In de nabijheid zijn bedrijven gevestigd zoals Van Renswoude Metaalproducten, Vakgarage De Liesbosch, Transportbedrijf J. Brouwer & Zn. BV, Scholman Installatietechniek, 030 Reclamebureau.

De kantoorruimtes in verschillende groottes zijn gelegen op de 1e verdieping. Deze ruimtes zijn volledig ingericht met nieuw elektrisch zit-sta meubilair. Verder wordt alles inclusief opgeleverd, waarmee het de ideale oplossing is voor organisaties die op korte termijn op zoek zijn naar een leuke, goed bereikbare en instap klaar kantoor.

CIRCULAIR KANTOOR
De verhuurder hecht veel waarde op het circulaire gebruik van kantoren of werkplekken. Dit is onder andere terug te zien in de inrichting van de kantoorruimte. Zo is gekozen voor modulaire meubels, waarvan onderdelen kunnen worden vervangen en behouden. Verder worden de meubels hergebruikt in verschillende ruimtes waar alles nog mogelijk is. Daarnaast wordt gestreefd naar verlenging van de levensduur van de meubels, onder andere door reiniging of her-stofferen. Ook wordt om de paar jaar de kwaliteit van een bureaustoel gecontroleerd, op basis waarvan reparaties uitgevoerd kunnen worden om de levensduur te verlengen.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A++.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers is zeer goed te noemen. Direct gelegen nabij de uitvalswegen A2, A12 en de A27.

Openbaar vervoer:
Op circa 2 minuten loopafstand is een bushalte gelegen. Hiervandaan vertrekken bussen richting het Utrecht Centraal Station, Houten, Vianen en Nieuwegein centrum.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 158,77 m2 v.v.o., inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten, verdeeld als volgt:
Verdieping | Metrage | Prijs | Beschikbaarheid
Unit 1.02 | 52,12 m2 v.v.o. | € 749,00 | per direct
Unit 1.07 | 31,05 m2 v.v.o. | € 529,00 | per 4 maart 2025, eerder in overleg
Unit 1.10 | 75,6 m2 v.v.o. | € 789,00 | Per direct

De huurprijzen zijn inclusief vaste servicekosten. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op basis van fair-use.

OPLEVERINGSNIVEAU
De business units worden alles inclusief opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• elektrische zit-en sta werkplekken (bureau en bureaustoelen);
• gedeelde glasvezel internet/wifi verbinding op basis van 300/300mbps;
• verse biologische bonenkoffie en thee;
• huidige systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
• gemeenschappelijke intercom;
• gemeenschappelijke pantry op de verdieping;
• gemeenschappelijke gescheiden wc-groepen;
• nieuwe tapijtvloer in de kantoorruimtes;
• nieuwe vloer in de hal;
• nieuwe airco units ten behoeve van koelen en verwarmen;
• draai- en valramen;
• huidige zonwering.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 10% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VASTE SERVICEKOSTEN
De alles inclusief huur is, voor de navolgende leveringen en diensten;
• levering van gas, water en elektriciteit:
• glasvezel internet/wifi verbinding op basis van 100/100mbps;
• gebruik van gemeenschappelijke pantry en apparatuur;
• verse bonenkoffie en thee;
• glasbewassing buitenzijde;
• waterverbruik;
• schoonmaak van algemene + gehuurde ruimtes;
• vuilafvoer;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.