Zoomstede 21 3431 HK Nieuwegein

ALGEMEEN
Representatieve kantoorruimte gelegen in een recent gerenoveerd kantoorgebouw aan de Zoomstede 13 – 27 te Nieuwegein.

Het kantoorgebouw biedt huurders een interessante werkomgeving met op de begane grond brasserie “Zoomers” waar huurders terecht kunnen voor o.a. een kop koffie, lunch of een evenement. Daarnaast zijn er vergaderzalen te gebruiken op de begane grond (fair use policy). Het gebouw is verhuurd aan meerdere huurders, waaronder o.a. Provada, Nintendo Benelux en Fit20.

Nieuwegein is een plaats centraal in Nederland en gelegen ten zuiden van Utrecht. Het kantoorgebouw is gelegen tegenover het moderne winkelcentrum City Plaza in het centrum van Nieuwegein. City Plaza is een modern winkelcentrum met een gezellige binnenplaats heeft meer dan 150 winkels en restaurants.

Het stadhuis van Nieuwegein ligt naast het kantoorgebouw, onder het stadhuis ligt een parkeergarage met 530 plaatsen. Daarnaast zijn er nog 3 parkeergarages in de directe omgeving met meer dan 1.000 parkeerplaatsen. Het kantoorgebouw ligt aan de Zuidstedeweg, wat de doorgaande weg in Nieuwegein is. Hierdoor betreft het een uitstekende zichtlocatie.

BEREIKBAARHEID
Nieuwegein is zowel via de rijkswegen A2, A12 en A27 optimaal bereikbaar. Het busstation van Nieuwegein ligt op enkele minuten loopafstand, vanwaar ook de sneltram Utrecht - Nieuwegein Zuid/ IJsselstein om de 7 minuten vertrekt. Met de streekbuslijnen 74 en 77 is de locatie goed bereikbaar vanuit Utrecht en diverse delen van Nieuwegein. Streekbus 46 rijdt 4 keer in het uur vanuit Vianen naar Nieuwegein. Vanuit Houten is Nieuwegein 2 maal per uur te bereiken met streekbus 48 (4x per uur in de spits).

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is de navolgende kantoorruimte beschikbaar:

3e verdieping | geheel | circa 1.210 m² v.v.o. | Per direct
4e verdieping | rechts | circa 471 m² v.v.o. | Per direct

Genoemde metrages inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

PARKEERGELEGENHEID
Onder het gebouw gelegen eigen parkeerterrein zijn 11 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. Daarnaast zijn in de parkeergarage nog enkele laadpalen beschikbaar.

Tevens tegenover het gebouw zijn ruimschoots extra parkeerruimte huur bij externe parkeergarages.

OPLEVERNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere:
- representatieve entree;
- pantry;
- toiletgroep op de verdieping;
- verlichting;
- intercominstallatie;
- 2 liften;
- serverruimte;
- kabelgoten v.v. elektra;
- laadpaal voor elektrische voertuigen;
- brasserie op de begane grond;
- vergaderzalen op de begane grond.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIEABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel B.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDIETIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 120,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen: € 750,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met geldende BTW.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van BTW-vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, verhoogd met 5% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met geldende BTW, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met geldende BTW, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Elektra, gas, waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en keuringen gebouwgebonden installaties (luchtbehandeling, liften, elektrische installaties, toegangsmanagement, slagboominstallaties, automatische deuren, intercom etc;)
- onderhoud zonwering;
- groenvoorziening terrein;
- signing/ bewegwijzering;
- schoonmaak en glasbewassing algemene ruimten
- vuilafvoer
- ongediertebestrijding
- administratiekosten van 5%

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met geldende BTW

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.