Schouwstede 1 3431 JA Nieuwegein

ADRES
Schouwstede 1 (3431 JA) Nieuwegein.

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw staat op een toplocatie in het centrum van Nieuwegein, op loopafstand het vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein en openbaar vervoer voorzieningen. Hier bevindt zich ook het ruim opgezette en goed bereikbare winkelcentrum Cityplaza. Met thans ca. 56.000 m² winkeloppervlak, is dit een van de grootste winkelcentra in de regio met een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen.

Door de strategische hoekligging aan de doorgaande weg, heeft dit gebouw een uitstekende zichtbaarheid. De attentiewaarde kan optimaal worden benut door de mogelijkheid om gevelreclame aan te brengen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is zeer goed bereikbaar vanaf rijksweg A2. Ook de A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, op circa 100 meter bevinden zich zowel het busstation als de halte voor de sneltram.

OPPERVLAKTE
Totaal ca.1.1740 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:

· ca. 366,02 m² b.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
· ca. 355,54 m² b.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping;
· ca. 348,17 m² b.v.o. kantoorruimte op de 2e verdieping;
· ca. 44,00 m² b.v.o. kantoorruimte op de 3e verdieping.

De vermelde metrage is conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd aangeboden met de volgende voorzieningen:
• representatieve gezamenlijke entree;
• systeemplafond voorzien van inbouwverlichting;
• huidige pantry;
• dames- en herentoiletgroep per verdieping;
• mechanische ventilatie;
• te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming middels stadsverwarming, radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• elektrakast per verdieping (geen separate bemetering);
• personenlift;
• huidige lamellen;
• huidige kabelgoten inclusief patchkast;
• huidige inbouwbureau’s;
• huidige receptiebalie;
• huidige vloerbedekking;
• rolstoeltoegankelijke entree;
• mindervalide toilet op de begane grond.

PARKEREN
Circa 16 (zestien) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Via Parkeerservice Nieuwegein is het tevens mogelijk om zakelijke parkeervergunningen aan te vragen of abonnementen voor de parkeergarages in het centrum. Daarnaast kunt u uw bezoekers tegen een gereduceerd tarief op straat laten parkeren door het aanvragen van zakelijke bezoekerspassen. Meer informatie op
Het object heeft een energielabel A+.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening.

HUURPRIJS
Kantoorgebouw: € 140.000,-- per jaar
Parkeerplaatsen: € 12.000,-- per jaar

De huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.