Voltstraat 63-65 2441 LS Nieuwveen

Voltstraat 63 - 65 | Nieuwveen
Het bedrijfspand aan de Voltraat 63 - 65 in Nieuwveen maakt onderdeel uit van Bedrijvenpark Volt en is in 2025 door de aannemer opgeleverd en vervolgens door de verhuurder voorzien van een modern en energiezuinig afbouwpakket.

U kunt per direct de sleutel in ontvangst nemen en uw nieuwe bedrijfspand betrekken.

Belangrijke uitgangspunten bij de realisatie zijn geweest:
• Het interieur is sfeervol en zorgvuldig vormgegeven door een interieur architect
o Volledig turn key
o Visgraat PVC Vloeren
o Transparante deuren
o Luxe inbouwkeuken
• Energiezuinig:
o Zeer goede isolatie in vloeren, gevels, dak en glas
o Verwarming / koeling door middel van een warmtepomp in combinatie met het warmtenetwerk Schoterhoek II
o 20 PV panelen (445wp) op het dak
o LED verlichting
o Gasloos
• Prettig werkklimaat (koelen + verwarmen)
• 100% connectivity d.m.v. glasvezel
• Ontzorgen van uw huisvesting
• Parkeren op eigen terrein met mogelijkheid om uw elektrische auto op te laden

Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijfspand ligt op de uitbreiding van het bedrijventerrein Schoterhoek genaamd Schoterhoek II. Dit deel van het bedrijventerrein heeft een eigen ontsluiting met rotonde in de N462.

Het betreft een zichtlocatie vanaf deze N462 en vanuit uw kantoor kijkt u fraai uit op de woonwijk en de golfbaan van Golf- & Country Club Liemeer.

Nieuwveen heeft een goede ontsluiting naar Alphen aan den Rijn en Ter Aar, maar ook Mijdrecht, Schiphol en Greenpark Aalsmeer zijn goed bereikbaar.

Oppervlakten totaal Ca. 340m²

Begane grond Ca. 177m²
Bedrijfsruimte Ca. 144m²
Sanitair + techniek + verkeersruimte Ca. 32m²

Etage Ca. 163m²
Kantoor / Praktijkruimte Ca. 142m²
Sanitair + techniek + verkeersruimte Ca. 21m²

Voorzieningen, inbouwpakket en installaties
Algemeen
• 3x 35 ampere elektra aansluiting
• 20 PV panelen (445wp per stuk) op het dak
• 7 parkeerplaatsen, waarvan 2 met laadpunt voor uw elektrische auto’s
• Aluminium kozijnen
• Zeer goed geisoleerd:
o Begane grond vloer: Rc = 3,7
o Gevels; Rc = 4,7
o Dak: Rc = 6,3
o Glas: HR ++
• Hoogwaardig gebouwd:
o Volledig gemetselde gevels
o Betonnen vloeren
o Betonnen dak
• Warmtepomp installatie, aangesloten op het warmte net van Schoterhoek 2
o Vloer verwarming en koeling in het volledige gebouw
• Krachtstroom
• Glasvezel voor snel internet
o Wifi punten
o Bedrade aansluitingen in de kabelgoten
Kantoor
• Entrée d.m.v. 2x loopdeur
• Riante trap met vide
o Elektrapunt voor hanglamp in vide
• Vloerverwarming / koeling
• Individueel regelbare airconditioning voor geforceerde koeling en/of verwarming
• Kiep- / kantelramen + ventilatieroosters t.b.v. ventilatie
• PVC visgraat vloeren met hoge plinten
• Inbouwkeuken voorzien van:
o Quooker
o Grote wasbak
o Koelkast met vriesvak
o Vaatwasser
o Combi magnetron
o 2x besteklade
• Kabelgoten voorzien van Elektra en Data punten
• Wifi punten
• Open industrieel plafond, voorzien akoestische panelen
• LED verlichting tussen de akoestische panelen
• 2x vrijhangend toilet
• 2x opbergruimte
• Lichtkoepel in het dak
• Brandblussers
• Uitzicht op de golfbaan
• Gelegen op het Noorden / Oosten, dus weinig last van zon op uw beeldscherm

Bedrijfsruimte
• Elektrische bedienbare overheaddeur met glassectie
o Ca. 3,60 meter breed x ca. 4,00 meter hoog
• Separate loopdeur
• Kiep- / kantelramen
• 4,50 meter hoogte inwendig onder de vloer
• Vloerverwarming / koeling
• LED verlichting
• Elektrapunten
• Brandslanghaspel
• Gladde betonvloer
• 2x vrijhangend toilet
• Wasbak
• Trapkast

Parkeren
Er zijn 7 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
Het is mogelijk om 2 elektrische auto’s op te laden aan uw eigen laadpunt.

Logo \ Signing
Er is reeds een elektra punt gemaakt zodat u uw logo kunt verlichten op de gevel.

Oplevering
Het pand is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurprijs incl. 7 parkeerplaatsen (excl. BTW en servicekosten)
€ 47.400,= per jaar
€ 3.950,= per maand

Servicekosten
Het gebouw heeft eigen energieaansluitingen, dus hier kunt u zelf contracten voor afsluiten. De opbrengst van de PV panelen komt op die manier volledig ten goede van uw energierekening. U kunt uw elektrische auto's overdag met de PV panelen opladen bijvoorbeeld.

Overige servicekosten in overleg vast te stellen.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.