Stationsstraat 31 6515 AA Nijmegen

Objectomschrijving:
Het betreft een courant kantoorpand van circa 632 m² gelegen op bedrijventerrein ''de Grift'' te Nijmegen. Het kantoorpand beschikt over een gedeelte met drie en een gedeelte met twee verdiepingen. Het eerstgenoemde gedeelte van het pand is in 2014 volledig nieuw gebouwd. Het object is van alle gemakken voorzien en zeer goed onderhouden. Het pand beschikt over onder andere meerdere airco's, dubbelglas, circa 22 zonnepanelen, energielabel A+, nette sanitaire voorzieningen en een heuse bar. Tevens is er nog een ruim dakterras gelegen op het hoogste gedeelte van het pand. Aan de voorzijde van het object zijn circa 30 parkeerplekken gesitueerd, waaronder ook enkele laadpalen.
De voorkeur geniet om het geheel te verhuren, echter deelverhuur behoort tot de mogelijkheden, waarbij 300 m² (nieuwere gedeelte) of 332 m² (oudere gedeelte) gehuurd kan worden genomen (huurvoorwaarden hiervoor te bepalen in nader overleg).

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is op een unieke locatie in Nijmegen-Noord gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein "De Grift", nabij Knooppunt Ressen, waar de Rijkswegen A15 (Arnhem/Nijmegen-Rotterdam) en A325 (Nijmegen-Arnhem) elkaar snijden.
De bereikbaarheid van het object is hierdoor goed te noemen. Vanaf de onderhavige locatie zijn tevens via diverse richtingen de Rijkswegen A73 (Nijmegen-Venlo), en A50 (Zwolle-Eindhoven) te bereiken. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is goed te noemen, de dichtstbijzijnde bushalte is namelijk op loopafstand gesitueerd (ca. 550 meter)
en via de desbetreffende busverbinding is station Nijmegen-Lent alsmede het Centraal Station van Nijmegen te bereiken.

Vloeroppervlakte:

- Begane grond circa 252 m² v.v.o.
- 1e verdieping circa 280 m² v.v.o.
- 2e verdieping circa 100 m² v.v.o.

Totaal circa 632 m² v.v.o.

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige staat opgeleverd worden, onder andere voorzien van de navolgende installaties en voorzieningen:

- Systeemplafond;
- TL-inbouwverlichtingsarmaturen;
- Gedeeltelijk vloerbedekking, houten vloer en tegelvloer;
- Stroomvoorzieningen;
- Verwarming middels radiatoren en c.v. ketel;
- Isolerende beglazing met dauerluftung en te openen ramen;
- Databekabeling;
- Zonwering middels screens;
- Airco units;
- Vergaderkamers;
- Diverse toiletgroepen;
- Nette kantineruimte(s);
- Bar;
- Brandveiligheidsgroepen.

Buitenterrein:
- Beklinkerd;
- Omheind en toegankelijk via 1 toegangspoort.

Parkeren:
Circa 30 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein. De prijs per parkeerplaats bedraagt € 300,- excl. BTW.

Energielabel:
Het pand beschikt over energielabel A+, geldig tot 10-12-2031.

Bestemming:
De bestemming betreft Bedrijventerrein met functieaanduiding tot en met categorie 3.2.

Huurprijs:
€ 110,- per m² per jaar excl. BTW.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 15,- per m² per jaar.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW met standaard algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.