Mauritslaan 12 2341 EM Oegstgeest

Te koop
Iconisch kerkgebouw ‘De Regenboogkerk’ te Oegstgeest

Verkoop van kerkgebouw ‘De Regenboogkerk’ met bijbehorende zalen, kosterswoning, tuin, parkeerterrein en de ondergrond van een transformatorhuis (uitgegeven in erfpacht)
in eigendom bij de Protestantse Gemeente te Oegstgeest, hierna te noemen: het object.

Algemene gegevens
• Adres: Mauritslaan 12-14, 2341 EM Oegstgeest
• De kadastrale gegevens: kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie C, nummers 3629, 3630, 7865, 2161, totaal groot: 2.009 m².
>> Nummer: 3629: kerkgebouw met kosterswoning
>> Nummer: 3630: ondergrond transformatorhuis in erfpacht bij Liander
>> Nummer: 7865: parkeerterrein/tuin
>> Nummer: 2161: tuin
(Zie kadastrale kaart in de brochure)

Bouwjaar
1933

Ligging
Het object is gelegen op de hoek van twee doorgaande wegen de Mauritslaan en de Julianalaan te Oegstgeest. Omliggende bebouwing bestaat met name uit vrijstaande, geschakelde en rijtjeswoningen en wordt gebruikt ten behoeve van de functie wonen met tussenliggende groenstroken.

Bestemming
De bestemming van het object is:
• Maatschappelijk (artikel 9)
• Tuin (artikel 10) – geldt voor perceel Oegstgeest C 2161.
• Dubbelbestemming: Waarde – Cultuurhistorie (artikel 18)
• Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie (artikel 17)
• Bouwaanduiding: karakteristiek

Bestemmingsplan Oranje Nassau van de gemeente Oegstgeest.

Het bestemmingsplan kan separaat worden opgevraagd of nader worden bekeken via:
Regels op de kaart – Omgevingsloket (website overheidl) en/of Planviewer.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.

Ontsluiting
Het object is aan meerdere zijden ontsloten aan de openbare weg.

Zakelijk recht
Op perceel Oegstgeest C 3630 (trafohuis) rust een zakelijk recht van erfpacht met opstalrecht ten behoeve van Liander B.V. te Arnhem.

Bijzondere bepalingen en/of vestigingseisen
Op de kadastrale eigendomsinformatie is geen aantekening van bijzondere bepalingen of vestigingseisen opgenomen.

Wel heeft de Gemeente Oegstgeest een vooraankondiging gedaan om de Regenboogkerk aan te wijzen als gemeentelijk monument. Dit kan beperkingen met zich meebrengen met betrekking tot de aanpassing van het gebouw.

Diversen
• Er zijn op eigen terrein parkeerplaatsen aanwezig (ca. 15 stuks)
• De bovenverdieping van het zalencomplex wordt tijdelijk bewoond, deze bewoning stopt per 1 juli 2025;
• De kerk(zaal) wordt op zaterdagen verhuurd aan de Zevende Dag Adventisten. De huur is per 1 juli 2025 opgezegd met als reden: sluiting van de Regenboogkerk.
• Per 1 juli 2025 kan het gehele complex vrij van gebruik en verhuur worden geleverd.

Historie
Op 11 november 1933 legde ds. Jac. Eringa, onder toeziend oog van architect A.T. Kraan, de eerste steen voor een nieuw te bouwen kerk aan de Mauritslaan te Oegstgeest.
Door de jaren heen werd het gebouw enkele malen aangepast. Zo werden tussen 1974 en 1981 de kerkzaal en de bijzalen opgeknapt. In 1986 werd de kosterswoning bij de kerk getrokken. Medio jaren negentig kreeg de kerk een nieuwe naam. Kerk aan de Mauritslaan ging voortaan Regenboogkerk heten.
In 2006 werd de kerkzaal ingrijpend verbouwd en opnieuw ingericht. De vloer in de kerkzaal werd vlak gemaakt, het liturgisch meubilair vernieuwd en de banken vervangen door stoelen. In april 2007 werd de verbouwde en heringerichte Regenboogkerk feestelijk weer in gebruik genomen.
(Bron: website PG Oegstgeest)

Bouwaard, constructie (globaal) van het object
Het object is op staal (= dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels zijn opgetrokken uit (lucht)spouwmuren, het metselwerk bestaat uit ketting- of noors verband met verdiepte voeg. De topgevels zijn voorzien van gevlecht metselwerk en de geveleinden van aluminium daktrimmen.

De dakvorm bestaat uit hoge zadeldaken in kruisvorm en enkele platte dakgedeelten. De dakconstructie is van hout en de dakbedekking bestaat uit keramisch dakpannen, bitumen, kunststof (entree woning) en koper (dakruiter). Hemelwater wordt afgevoerd door via houten bakgoten ingelegd met koper en zink met daarnaast kilgoten ingelegd met zink. Er zijn kunststof hemelwaterafvoeren aangebracht.

De vloeren bestaan uit deels beton en deels uit hout.
De binnenmuren zijn afwisselend afgewerkt met stucwerk/glasvezelbehang/sauswerk.
De plafonds zijn voorzien van: zachtboard/gipsplaten/systeemplafonds/houtwolcementplaat.

Vloeroppervlakte
• De bebouwde oppervlakte grond bedraagt ca. 723 m²
• De vloeroppervlakte van het object bedraagt ca. 734 m²

Indeling en omschrijving aanwezige ruimten
• Entree/hoofdingang met dubbele hoge toegangsdeuren en een meterkast, betonvloer met vloerbedekking, gestucte/gesausde binnenmuren, hardboardplafond met perforaties, glas-in-lood ramen met voorzetglas;
• Kerkzaal met galerij, ca. 160 zitplaatsen met losse stoelen, spreekgestoelte en liturgische voorwerpen, kerkorgel van B. Pels Alkmaar (), dubbele klapdeuren via entree, betonvloer met parket, gestuukte/gesausde binnenmuren, zachtboardplaten plafonds ook in de schuine gedeelten, stalen kozijnen met glas-in-lood ramen, heren- en damestoilet in zijportaal, tussenruimte naar de kosterswoning;
• Achter-entree (bereikbaar via de parkeerplaats aan de zijkant) met meterkast en miva-toilet en trap naar de verdieping, betonvloer met vloerbedekking, gestucte/gesausde binnenmuren, gipsplatenplafond/houten plaatwerk plafond, houten pui met deur (enkelglas);
• Gang met bergkasten, doorgang naar diverse nevenruimten, houten-/betonvloer met vloerbedekking, binnenmuren gedeeltelijk voorzien van voorzetwanden met spachtelputz en glasvezelbehang, plafond van houten plaatwerk (gesausd), houten kozijnen/ramen met enkelglas;
• Vergaderzaal (achterzijde) met schuifwand, keukenblokopstelling, voorzetkasten aan 1 zijde en doorgang naar een halletje en toegang tot de verdieping, houten vloer met laminaat, binnenmuren met ruw spachtelputz, plafond van houtwolcementplaat, houten kozijnen/ramen met enkel glas.
• Huiskamer met keukenblok, houten vloer met vloerbedekking, binnenmuren met glasvezelbehang, systeemplafond, houten kozijnen/ramen met dubbelglas;
• Achterkamer, houten vloer met vloerbedekking, binnenmuren met glasvezelbehang, zachtboard plafond, houten kozijnen/ramen met enkelglas;
• Cv-ruimte met verlaagd gedeelte (voor voormalige olietank), Daalderop close-in-boiler, 4 stuks cv-ketels in houten aanbouw met plat dak, groepenkast met smeltzekeringen, houtenvloer met zeil, betonvloer zonder afwerking, binnenmuren voorzien van gedeeltelijk schoonmetselwerk en gedeeltelijk hout, betonnen plafond met stucwerk en gedeeltelijk houten planken met 1 daklicht;
• Verdieping via houten trap voorzien van vloerbedekking, overloopje met bergkast, aparte ruimte in de nok met pantry, deur naar de nooduitgang, houten vloer met laminaat, binnenmuren voorzien van stucwerk en gesausd, gipsplatenplafond met verlaagd gedeelte bij de ramen, houten kozijnen/ramen met dubbelglas;
• Ruimte op bovenverdieping: met twee aparte afgetimmerde vertrekken, houten vloer met laminaat, binnenmuren van chipwood platen, verlaagd plafond met plaatwerk tussen de balken, houten kozijnen/ramen met dubbelglas;
• Buitenruimte met overdekte fietsenstalling, erf en tuin en parkeerplaatsen.

Sanitair/centrale verwarming/isolatie
Sanitair
• Herentoilet in het zijportaal van de kerkzaal: tegelvloer en wanden gedeeltelijk betegeld, houten plaatwerk plafond (gesausd) en 2 kleine kozijnen/ramen met enkelglas;
• Damestoilet met voorruimte in het zijportaal van de kerkzaal: tegelvloer en wanden volledig betegeld, 2 kleine ramen met glas-in-rood;
• Miva toilet in de gang van zij-entree: betonvloer met zeil, binnenwanden gedeeltelijk betegeld, plafond met houten plaatwerk, geen daglicht.

Centrale verwarming
Het object wordt verwarmd door radiatoren. Hiervoor zijn 4 stuks cv-ketels van het merk Remeha Quinta aanwezig. Bouwjaar ca. 2007 en 2012. Tevens zijn er vloerventilatoren aanwezig maar deze zijn buiten werking.
Daarnaast zijn er 2 stuks Daalderop close-in-boilers voor de warmwatervoorziening aanwezig.

Isolatie
Er zijn geen isolerende voorzieningen en/of duurzaamheidsmaatregelen aan of in het object aangebracht. De enige bekende voorziening is de aanwezigheid van gedeeltelijk dubbelglas.

Algemeen
Energielabel
Kerkgebouwen en gebouwen voor religieuze activiteiten zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel. In de koopovereenkomst zal derhalve worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van dit energielabel.

Overige bepalingen
• Het is de koper toegestaan een Klic-melding, bouwtechnisch onderzoek, asbestinventarisatie en/of een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
• Uitgesloten van de koop zijn de aanwezige inventaris, liturgische voorwerpen. Indien een koper hiervoor belangstelling heeft zal hieraan in onderling overleg een afzonderlijke waarde worden toegekend. Het kerkorgel (blaasbalg en speeltafel functioneren niet meer) is in principe onder de koop begrepen en is ‘aard en nagelvast’ aan de orgelgalerij verbonden en vormt hierdoor een onverbrekelijk onderdeel van het gebouw. Indien een koper absoluut geen belangstelling heeft voor het kerkorgel dan is het kerkbestuur vrij om het kerkorgel afzonderlijk te verkopen, een en ander in nader overleg te bepalen.
• Het is de eigenaar niet bekend dat in, op, onder of aan het object en in de ondergrond verontreinigingen, milieubelastende materialen, asbest, tanks voor het opslaan van vloeistoffen, aanwezig zijn en/of verwerkt.
• Het Kerkbestuur heeft besloten dat het object verkocht mag worden overeenkomstig bijgevoegde voorwaarden ‘Tender’ die een onlosmakelijk onderdeel vormen met de brochure die u kunt downloaden. Het kerkbestuur behoudt zich het recht van gunning voor en is vrij in zijn keuze.
• De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring van de kerkenraad van de Protestantse Gemeente te Oegstgeest. Het Classicaal College voor de Behandeling van Beheerszaken van de Protestantse Kerk voor de provincie Zuid-Holland zal eveneens zijn goed