Almystraat 10-A 5061 PA Oisterwijk

Object:

Het monumentale kantoorgebouw dateert uit 1921, een aantal jaren terug volledig gerenoveerd en voldoet anno nu ruimschoots aan de eisen die men stelt aan een eigentijds kantoorpand, ruim 100 jaar later! De totale oppervlakte bedraagt ca. 908 m2 en is verdeeld over 3 bouwlagen.

De indeling is speels maar toch praktisch en iedere ruimte heeft een unieke eigen beleving, er is op detailniveau werkelijk waar nergens op bezuinigd. Het geheel bestaat uit een speelse combinatie van open kantoortuinen met meerdere kantoorcellen. Daarnaast is iedere verdieping voorzien van meerdere luxe pantry's. Overal kom je authentieke details tegen, laat u positief verrassen tijdens een bezichtiging. Dit unieke object kunt u het beste met uw eigen ogen aanschouwen.

Ligging:

De voormalige Leerfabriek Koninklijke Verenigde Leder (KVL) in is de laatste jaren omgevormd tot een levendige en unieke locatie. Er zijn verschillende gebouwen die allen met veel respect voor het verleden zijn gerenoveerd en gemoderniseerd.
Anno vandaag de dag een absolute hotspot voor Oisterwijk en omgeving. Kantoor houden op deze locatie verzekert u van een constante unieke ervaring en uitstraling naar medewerkers, klanten en overige zakelijke relaties.

Bereikbaarheid:

De bereikbaarheid zowel per openbaar vervoer als per eigen vervoer is uitstekend te noemen. Het station van Oisterwijk is op korte loopafstand (circa 500 meter) gelegen en aan de achterzijde van het object is een ruim parkeerterrein aanwezig voor personeel en bezoekers. Daarnaast is Oisterwijk als plaats centraal gelegen in de driehoek Tilburg – ’s-Hertogenbosch – Eindhoven.

Parkeren:

Voor de huurder zijn voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving gratis beschikbaar.

Huurprijs:

Euro 149.940,- per jaar exclusief B.T.W..

B.T.W.

Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering:

De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten:

Door of vanwege verhuurder worden momenteel geen gezamenlijke aanvullende diensten aan huurder geleverd, servicekosten zijn dan ook niet van toepassing.

Huurder sluit zelf een contract af voor de levering van energie en water met een energieleverancier naar keuze.

Huurtermijn:

Het heeft de voorkeur van verhuurder om duurzame relaties met haar huurders aan te gaan. Het verdient daarom de voorkeur om huurovereenkomsten te sluiten voor perioden van ten minste 5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling:

Ter zake van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van minimaal 3 maanden huur en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:

Gebaseerd op het model 2015 vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:

Medio september 2025.

Voorbehoud:

Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud van gunning en goedkeuring door de huidige huurder/pandeigenaar.