Kleibultweg 35 7575 BM Oldenzaal

TE HUUR REPRESENTATIEVE TURNKEY KANTOORRUIMTE OP DE 3E VERDIEPING VAN HET 'A ONE BUSINESS CENTER'

Voor de verhuur bieden wij u aan, zeer representatieve turnkey kantoorruimten, gelegen op een absolute zichtlocatie aan de Kleibultweg 35 te Oldenzaal. De kantoorruimten zijn gelegen in het A One Business Center en beschikken naast een bemande receptie, over gedeelde vergader- en presentatieruimten, alsmede over een grote en modern geoutilleerde kantine-/horecaruimte met bijbehorende professionele keuken.

De kantoorruimten zijn gesitueerd op de 3e verdieping en voldoen aan de eisen en uitstraling, welke men heden ten dage van moderne kantoorruimte mag verwachten. Laat u verrassen!

Bestemmingsplan:
Bedrijventerrein “Eekte-Hazewinkel” met als enkelbestemming volgens artikel 5: “Bedrijventerrein” met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 1171

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 520 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 100 m² aandeel in de algemene ruimte o.a. spreekkamer + kantineruimte - gelegen op de begane grond.
ca. 420 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bovengenoemde oppervlakten zijn inclusief een aandeel in de receptie en algemene toegangsruimten. Daarnaast zit in de oppervlakte verdisconteerd het medegebruik van de gezamenlijke presentatie- ontvangst- en kantineruimte.

De kantine-/horecaruimte, gelegen op de begane grond, heeft een totale oppervlakte van ca. 160 m².
De kantoorruimte op de derde verdieping is te splitsen, waardoor verhuur mogelijk is in units vanaf circa 260 m² kantoorruimte, inclusief het aandeel in de algemene ruimten.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met individueel regelbare radiatoren
- systeemplafond voorzien van LED-verlichting en spots
- luchtbehandelingssysteem met topkoeling
- gemeenschappelijke representatieve entree voorzien van balie/receptie
- gemeenschappelijke spreekkamers
- gemeenschappelijke presentatie- en ontvangstruimte
- gemeenschappelijke kantine-/horecafaciliteit voorzien van professionele keuken
- sanitaire voorzieningen per etage
- ruim parkeren op eigen terrein (RUIM 70 PARKEERPLAATSEN)
- aanwezigheid van snel en beveiligd glasvezel
- personenlift

Huurprijs:
€ 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, te voldoen bij vooruitbetaling tegelijk met de huurprijs.

De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen, zijn:
- gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame, naam kantoorgebouw
- waterverbruik inclusief vastrecht
- koffiemachine per verdieping
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
- idem van liftinstallatie(s)
- idem van bliksembeveiligingsinstallatie
- idem van hydrofoorinstallatie
- idem van glazenwasinstallatie
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten
- aansluiting glasvezel / internet
- inspecties dakbedekking
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein
- schoonmaakkosten van de gehuurde ruimte
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
- ongediertebestrijding
- glasverzekering
- divers klein onderhoud
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het
resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder
- administratiekosten à 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

De verhuurder brengt 21% btw in rekening over de servicekosten. Voor het geval de verhuurder geen btw in rekening mag brengen over de servicekosten, ontvangt de verhuurder van de huurder een compensatie ter dekking van de btw-schade. Deze compensatie wordt bij voorbaat vastgesteld op 21% van de servicekosten.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is de “woonboulevard” van Oldenzaal gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare). Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de “woonboulevard”. Enkele grote bedrijven op het industrieterrein zijn: Aluminium Gieterij Oldenzaal, Trioliet, Pré Pain, Gamma, Leen Bakker, Parker Hannifin en Power Packer.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid (70 parkeerplaatsen).

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 maart 2025, dan wel zoveel eerder in goed overleg met huidig huurder.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.