Distributieweg 15 4906 AD Oosterhout (NB)

Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars heeft namens Rabobank Nederland opdracht gekregen voor de verkoop van haar kantoorpand aan de Distributieweg 15 te Oosterhout.

Verkoop vindt plaats middels een openbaar verkoopproces. Het deel wat op dit moment in gebruik is bij Rabobank wordt leeg opgeleverd. Een groot deel van het pand is nog langjarig verhuurd aan de gemeente Oosterhout.

Gezien de vertrouwelijkheid van de gegevens is een dataroom ingericht, waar na getoonde interesse toegang aan kan worden verleend. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak en in goed onderling overleg met de gebruikers.

Omgevingsfactoren
Het pand is gelegen op een zeer markante locatie aan de rand van het hoogwaardig bedrijventerrein Weststad 3. In de omgeving zijn met name hoogwaardige bedrijfsgebouwen gelegen en aan de overzijde van de weg is een gebied met onder meer een sportschool en een Mc Donalds.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen. Binnen enkele autominuten zijn de A59 (Breda/’s-Hertogenbosch) bereikbaar en de A27 (Breda/Utrecht).
Op loopafstand (70 meter) is een bushalte gelegen.

OMSCHRIJVING EN HUURGEGEVENS

Het betreft een zeer markant vrijstaand kantoorpand gelegen op een zichtlocatie aan de bekende Bromtol-rotonde. Het pand is in 2012 gerealiseerd door de Rabobank. Het deel wat op dit moment in gebruik is bij de Rabobank wordt leeg opgeleverd. Een gedeelte van het gebouw is verhuurd aan de gemeente Oosterhout.

Het gebouw is kenmerkend door een bijzondere verschijningsvorm aan de buitenzijde. Daarnaast heeft het pand een zeer groot atrium dat zorgt voor een statuur aan de binnenzijde. Op de begane grond is onder meer een fraaie ontvangstruimte gelegen met een aantal spreekkamers. Daarnaast is hier een grote presentatieruimte gelegen met aansluitend een volledig geoutilleerd bedrijfsrestaurant. Op de eerste, tweede en derde verdieping zijn kantoren gesitueerd van Rabobank en huurder. Op de vierde verdieping is een vergadercentrum gesitueerd en op de vijfde verdieping een social space met een overdekt dakterras.

Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 4.284 m², verdeeld over vijf verdiepingen. Hiervan is ca. 2.032 m² verhuurd aan Gemeente Oosterhout, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Huurder heeft het medegebruik van de algemene ruimte.
Tot het eigendom behoort een parkeerterrein met ca. 168 parkeerplaatsen, waarvan er 60 parkeerplaatsen zijn verhuurd aan de gemeente Oosterhout.

Het pand heeft onder meer de navolgende voorzieningen:
- entree met schuifpui;
- imposante entreepartij met een bijzonder vormgegeven balie in atrium;
- twee liften;
- op de begane grond is een hoogwaardig en volledig geoutilleerd bedrijfsrestaurant gelegen en een aantal zeer fraai afgewerkte spreek- en ontmoetingsruimtes;
- kantoren afgewerkt met hoogwaardige systeemplafonds; LED verlichting; vloerbedekking; kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- WKO installatie;
- hoogwaardige klimaatinstallatie ten behoeve van koeling en verwarming;
- door het gehele gebouw zijn een groot aantal moderne stijlelementen aanwezig, zoals vast meubilair, hoogwaardige verlichting, wand- en plafondafwerking etc.;
- vijverpartij met overdragend terras;
- parkeerterrein met verlichting;
- fietsenberging.

Door Rabobank zijn een groot aantal specifieke voorzieningen en interieurelementen aangebracht. Het uiteindelijke opleveringsniveau vindt in goed onderling overleg plaats. Hiertoe zal Rabobank een meubelboek maken om het opleveringsniveau vast te leggen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Oosterhout
Sectie: U
Nummer: 1397
Groot: 10.490 m²

Omgevingsplan
Bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Oosterhout 2022’’ is onherroepelijk vastgesteld op 31-1-2023.
Het object heeft als hoofdbestemming: “Bedrijventerrein” met de functieaanduiding “kantoor”. Dit betekent dat ter plaatse onder meer mogen worden gevestigd:
- Kantoren;
- Dienstverlening.

Voor alle bestemmingsplannen en informatie hieromtrent verwijzen we u naar

Oplevering
Deels in verhuurde staat.
Oplevering vindt plaats in huidige staat, op basis van “as is where is”-uitgangspunt, waarbij in overleg met verkoper de definitieve staat van oplevering wordt bepaald.

Koopsomindicatie
De richtprijs bedraagt € 6.250.000,-- kosten koper.

BTW
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen.
 
Datum eigendomsoverdracht
Tussen partijen nader te bepalen, uiterlijk 2e kwartaal 2025.
 
Notaris
Aan te wijzen door koper.

Koopovereenkomst
Voor het vastleggen van de afspraken wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst van verkoper op basis van het "as is where is" uitgangspunt, inclusief een anti-speculatiebeding en concurrentiebeding. Dit model van verkoper staat opgenomen in de dataroom.

VERKOOPPROCEDURE

Er is sprake van een openbaar verkoopproces. Het pand zal op de gebruikelijke manier openbaar te koop worden aangeboden, zodat alle partijen in de gelegenheid zijn een bieding te doen.

Het is mogelijk een bezichtiging te plannen. Hiervoor zal in goed onderling overleg met onze opdrachtgever en de zittende huurder een aantal momenten worden gepland.

Gezien de vertrouwelijkheid van een aantal gegevens omtrent de huursituatie is er een dataroom ingericht. Indien u hiervoor toegang wenst kunt u hiertoe een mail sturen aan ons kantoor.

De definitieve verkoopprocedure zal in goed onderling overleg met onze opdrachtgever worden vastgesteld.

Dataroom
Verkoper heeft een dataroom ingericht met alle relevante informatie. Toegang tot de dataroom kunnen wij u verstrekken na ontvangst van een geldig legitimatiebewijs, uittreksel KvK en een non-disclosure verklaring.