Wolweverstraat 31 2984 CE Ridderkerk

INTRODUCTIE
PER DIRECT TE HUUR! Representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein de Woude in Ridderkerk. Het object is 125 m² groot. het gebouw is zeer hoogwaardig afgewerkt en beschikt aan de voorzijde over 4 parkeervoorzieningen op eigen terrein.

LOCATIE
Gelegen op het bedrijventerrein Woude, een dynamisch en goed ontwikkeld bedrijfspark in Ridderkerk.

BEREIKBAARHEID
Uitstekend bereikbaar via de A15 en A16. Tevens goed toegankelijk met het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE/INDELING
Oppervlakte van 125 m².
4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
4 parkeerplekken op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide fundering;
onderheide betonvloer
opbouw staalconstructie
gevels deels metselwerk, deels sandwichpanelen.
unit-scheidende wanden kalkzandsteen.
aluminium kozijnen met isolerende beglazing.
stalen binnenkozijnen met stompe deuren
geisoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking
meterkast met aansluiting voor gas, water, elektra en telefoon
brandblusmiddelen.
– betonnen verdiepingsvloeren;
– opbouw staalconstructie;
– gevels keramische geveltegels, metselwerk en geïsoleerde metalen golfpanelen;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
–entree voorzien van luifel.
indeling begane grond: entree, open ruimte met o.a. toilet en open werkvloer;
– wanden afgewerkt met spuitwerk.
systeemplafond met verlichtingsarmaturen.
verwarming middels cv-instalatie en radiatoren.
pantry.
toilet.
stalen trap met hardhouten treden
– koeling middels airco-plafond-/splitunits;
– pantry op de begane grond
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen;
– hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren.

HUURPRIJS
€ 1300,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
Huurtermijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Thans is van toepassing de beheer verordening van de gemeente Ridderkerk waaruit blijkt dat de onderhavige locatie is aangewezen voor bedrijven tot en met millieucategorie 3.1 als ‘Bedrijventerrein in combinatie met overige functies’. Hieronder zijn in ieder geval begrepen ‘bedrijven’ (tot en met categorie 4.1), ‘kantoren’ en ‘detailhandel’ (uitsluitend als ondergeschikte activiteit bij bedrijven).
als bedrijventerrein tot en met categorie 3.1.

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.