Visseringlaan 2288 ER Rijswijk (ZH)

Algemeen: Het betreft een renovatie-/nieuwbouwontwikkeling van kleinschalige kantoorvilla's gelegen aan de Visseringlaan, Verrijn Stuartlaan, Van Gijnstraat, Frijdastraat, op Businesspark Plaspoelpolder te Rijswijk.

De kantoorvilla's/ appartementen zijn gebouwd volgens een nieuw concept op basis van de Feng Shui-leer, waar duurzaamheid, gezondheid, energiebeperking en vooral plezierig werken een belangrijke rol spelen. De kantoorvilla's worden in 'basis' afgebouwde staat opgeleverd en kunnen eventueel ook optioneel 'turn key' worden opgeleverd op maat afgestemd met de gebruiker.

In de kantoorvilla's kan vanaf 50 m² - 800 m² kantoorruimte gehuurd worden.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De buslijnen 33, 48, 50, 51, 56, 131 en 138 hebben hun halteplaats in de directe nabijheid, evenals tramlijn 17. NS station Rijswijk en winkelcentrum In den Boogaard ligt op loopafstand. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De 'Plaspoelpolder' ligt direct aan de Rijksweg A4, knooppunt Ypenburg en Prins Clausplein liggen nabij.

Adres: Visseringlaan/ Verrijn Stuartlaan/ Van Gijnstraat/ Frijdastraat, 2288 ER te Rijswijk.

Metrages:

Kantoorvilla M
Visseringlaan 22b
Ca. 250 m² kantoorruimte

Kantoorvilla P
Visseringlaan 20a
Ca. 260 m² kantoorruimte

Kantoorvilla Q
Frijdastraat 22b
Ca. 433 m² kantoorruimte

Er zijn parkeerplaatsen te huur op de gezamenlijke binnenplaats van het complex.

Opleveringsniveau:

Optie A 'basis' staat, duurzaam, en onder andere voorzien van:
- pantryaansluiting;
- dubbele toiletgroep per verdieping;
- eigen gas-, elektra- en watermeter;
- eigen c.v. installatie met radiatoren;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- klepramen met thermopane beglazing;
- gevel- en dakisolatie;
- wandkabelgoten voor data- en elektrabekabeling;
- systeemplafonds v.v. inbouw verlichtingsarmaturen.

Optie B 'turn key' staat, duurzaam, en onder andere voorzien van:
- idem als optie A 'basis staat';
- scheidingwanden;
- vloerbedekking;
- pantry, 3 onder en 3 boven kastjes, vaatwasser, koelkast;
- videofooninstallatie.

Een en ander in onderling overleg.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor onder andere:
* meubilair;
* lamellen;
* databekabeling en aansluitpunten en evt. patchpanelkast;
* etc.

Huurprijzen:

Kantoorruimte optie A 'basis' staat: Vanaf € 90,-- p/m² per jaar met BTW.

Kantoorruimte optie B 'turn key' staat: € 115,-- p/m² per jaar met BTW.

Huurprijs parkeren: € 750,-- p.p.p.j. met BTW.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 jaar te verlengen. Flexibelere huurtermijnen zijn bespreekbaar!

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Nader overeen te komen. Bij verhuur van een zelfstandige villa zal de huurder rechtstreeks contracten aangaan met de desbetreffende Nutsbedrijven.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.