Lange Kleiweg 40 2288 GK Rijswijk (ZH)

ALGEMEEN
the Den, Lange Kleiweg 40-42 te Rijswijk.

OMSCHRIJVING
the Den betreft een uitstekend bereikbaar en hoogwaardig kantorencomplex gelegen in het stationsgebied van Rijswijk. Het gebouw is in 2009 gerealiseerd en omvat circa 27.369 m² verhuurbaar vloeroppervlak, welke is verdeeld over 7 verdiepingen. Hiernaast beschikt the Den over een ondergelegen en afsluitbare, tweelaagse parkeergarage met een capaciteit van 381 parkeerplaatsen. Dit resulteert in een zeer gunstige parkeernorm van circa 1:75. Het complex beschikt daarnaast over een energielabel A en voldoet daarmee aan de duurzaamheidseisen voor de komende jaren.

De representatieve entree geeft toegang tot het indrukwekkende atrium waar vanuit de verdiepingen, middels de 4 kernen met elk 2 liftpartijen en een trappenhuis, eenvoudig bereikbaar zijn. Op de begane grond bevindt zich een riante ontvangstruimte met receptie, diverse vergaderruimtes en een volledig uitgeruste fitness. Op de eerste verdieping zijn diverse voorzieningen gesitueerd, zoals een gezellige koffiebar, het grootschalige bedrijfsrestaurant alsmede additionele vergaderzalen. De hoger gelegen kantoorverdiepingen beschikken naast het hoogwaardige (turn-key) opleveringsniveau over vloergrootten vanaf circa 3.500 m², hetgeen The Den een unieke propositie maakt binnen de regio Haaglanden.

LOCATIE
the Den is gelegen in de stationszone van Rijswijk en is zowel per openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er ook uitstekende voorzieningen in en rondom het gebied door de aanwezigheid van hotels (Bastion Hotel, Best Western, Hoevevoorde, Savarin), horecagelegenheden (Carpe Diem, Bally’s Bar, Stout Lunchroom, Golden House) en winkelcentrum “In De Bogaard” met een scala aan winkels en lunchgelegenheden.
In de directe omgeving is reeds een grote diversiteit aan gerenommeerde gebruikers gevestigd zoals: CBR, EPO, Centrient, Rijkswaterstaat en TUI.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
De locatie is met het eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Via de Polakweg zijn de op- en afritten van de rijkswegen A4 (Amsterdam- Rotterdam) en A13 (Den Haag – Rotterdam) eenvoudig bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
De locatie is met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op circa 200 meter afstand bevindt zich een regionaal vervoersknooppunt alwaar diverse trein-, bus- en tramverbindingen samenkomen en waardoor onder andere de naastgelegen steden Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn.

BESCHIKBAAR
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 27.369 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur komen de onderstaande ruimtes beschikbaar:
Begane grond: circa 1.720 m²
1e verdieping: circa 2.242 m²
2e verdieping: circa 2.095 m²
3e verdieping: circa 3.556 m²
4e verdieping: circa 3.929 m²
5e verdieping: circa 2.692 m²
6e verdieping: circa 3.985 m²
7e verdieping: VERHUURD

Deelverhuur vanaf circa 250 m² mogelijk.

PARKEREN
the Den beschikt over een ondergrondse en afsluitbare (twee-laagse) parkeergarage met een capaciteit van 381 parkeerplaatsen (inclusief 40 laadpalen), wat resulteert in een parkeernorm van circa 1:75.

HUURPRIJS
Kantoorruimte (per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW):
Begane Grond: EUR 150,-
1e verdieping: EUR 150,-
2e verdieping: EUR 155,-
3e verdieping: EUR 155,-
4e verdieping: EUR 155,-
5e verdieping: EUR 160,-
6e verdieping: EUR 165,-

Parkeren:
€ 1.250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

OPLEVERING
Het kantoorgebouw wordt in de huidige (turn-key) staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Representatieve centrale entree met coffeebar;
- Vergadervoorzieningen (gemeenschappelijk);
- Bedrijfsrestaurant (gemeenschappelijk);
- Douchevoorziening (gemeenschappelijk);
- Fitnessruimte (gemeenschappelijk);
- 2 personenliften per kern;
- Klimaatplafonds voorzien van geïntegreerde LED-verlichting;
- Zonwering;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Pantryaansluitingen per verdieping;
- Mindervaliden toilet op de begane grond;
- Afsluitbare fietsenstalling (gemeenschappelijk).

De kantoorvloeren zijn reeds voorzien van een representatief inbouwpakket bestaande uit; vloerbedekking, scheidingswanden, meerdere pantry’s en databekabeling (CAT 6).

SERVICEKOSTEN
€ 58,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel A.