• New

Laan van Limburg 2 4701 BP Roosendaal

€ 4,350,000 k.k.

Description

Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars heeft namens Rabobank Nederland opdracht gekregen voor de verkoop van haar kantoorpand aan de Laan van Limburg 2 te Roosendaal.

Verkoop vindt plaats middels een openbaar verkoopproces. Het geheel wordt leeg opgeleverd, vrij van huur en gebruik.
Gemeente Roosendaal heeft aangegeven open te staan voor transformatie van het kantoorpand naar woningen. Hierbij is het eventueel ook mogelijk het pand op te toppen.

Gezien de vertrouwelijkheid van de gegevens is een dataroom ingericht, waar na getoonde interesse toegang aan kan worden verleend. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak. 

KORTE OMSCHRIJVING

Het betreft een centraal gelegen kantoorpand in het centrum van Roosendaal op de hoek van de Laan van Limburg en Laan van België.
Het gebouw is op een zeer markante locatie gelegen op de hoek van winkelcentrum Roselaar.

Het kantoorgebouw is kenmerkend door een strategische ligging met twee fronten.

Op de begane grond is een grootschalige ontvangstruimte gesitueerd met een atrium, waardoor deze veel daglichttoetreding heeft. Ook is op deze laag onder meer het bedrijfsrestaurant gelegen. Deze is multifunctioneel aanwendbaar en kan ook gebruikt worden als ontvangstruimte voor groepsbijeenkomsten. Tevens is hier het vergadercentrum met diverse spreekkamers gelegen.
De eerste en tweede verdieping bestaan uit grote vloervelden met een mix van open kantoorvelden in combinatie met vergaderruimtes en sanitaire ruimtes. Op de tweede verdieping is de serverruimte gesitueerd.
Op de derde verdieping zijn de installaties ondergebracht in een dakopbouw.

Onder het gebouw is een parkeerkelder gesitueerd met vijfentwintig parkeerplaatsen en twee royale fietsenbergingen. Tevens is hier een ruimte met kluisjes aanwezig.

Het pand heeft een totale VVO van ca. 3.528 m², waarvan ca. 344 m² in de kelder en respectievelijk ca. 1.026 m² op de begane grond, ca. 1.076 m² en ca. 1.079 m² op de verdiepingen.

Onder meer zijn de navolgende voorzieningen aanwezig:
overdekte entree met tourniquet en personeelsentree;
- afgesloten parkeergarage met toegangssysteem;
- geoutilleerd bedrijfsrestaurant;
- vergadercentrum met een aantal spreek- en vergaderruimtes;
- tweetal liften;
- diverse sanitaire ruimtes, waaronder een MIVA-toilet;
- kantoren voorzien van systeemplafonds met spot- en tl-verlichting, vloeren afgewerkt met vloerbedekking, kabelgoten
voorzien van elektra- en databekabeling;
- klimaatinstallatie ten behoeve van verwarming en koeling;
- door het gehele gebouw zijn stijlelementen aanwezig, zoals vast meubilair, hoogwaardige verlichting; wand- en
plafondafwerking etc.

Door Rabobank zijn een groot aantal specifieke voorzieningen en interieurelementen aangebracht. Het uiteindelijke opleveringsniveau vindt in goed onderling overleg plaats. Hiertoe zal Rabobank een meubelboek maken om het opleveringsniveau vast te leggen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Roosendaal en Nispen
Sectie: D
Nummer: 8203 en 8724
Groot: 1.430 m² en 22 m²

Bijzonderheden
Er is een kwalitatieve verplichting gevestigd ten behoeve van de Stichting Sprinkler Roosendaal. Deze kwalitatieve verplichting houdt onder meer in voor de deelnemende percelen de verplichting tot het houden, onderhouden, zo nodig vernieuwen en controleren van een sprinklernet, alsmede het gedogen dat het sprinklernet wordt onderhouden, eventueel vernieuwd, inspecteren, controleren, uitsluitend vanwege de Stichting, voor rekening van de eigenaren van de deelnemerspercelen. Hiervoor is ook een VVE actief. In de dataroom is de akte opgenomen.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A, geldig tot 3 januari 2028.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan “Binnenstad” is onherroepelijk vastgesteld op 14-03-2017.
Het object heeft als hoofdbestemming “Centrum1”. Dit betekent dat ter plaatse onder meer mogen worden gevestigd:
- detailhandel, niet zijnde een supermarkt:
- horeca van categorie 1 (a, b en c) van de Staat van horeca-activiteiten;
- dienstverlening;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen
- culturele voorzieningen.

Voor verdere informatie hieromtrent verwijzen we u naar

Het pand is gelegen op een zeer markante locatie aan de rand van winkelcentrum Roselaar. Door de ligging aan de buitenzijde van het winkelcentrum en aan een doorgaande route is sprake van een zichtlocatie. De parkeergarage gelegen onder het pand is goed bereikbaar vanaf de openbare weg.

Het pand is gelegen in het centrum van Roosendaal aan een doorgaande weg. Derhalve is het pand vanuit de snelwegen goed bereikbaar met de auto en vrachtwagen.
In de directe nabijheid van het pand zijn bushaltes gelegen en derhalve is het pand ook goed bereikbaar middels openbaar vervoer.

VERKOOP PROCEDURE

Er is sprake van een openbaar verkoopproces. Het pand zal op de gebruikelijke manier openbaar te koop worden aangeboden, zodat alle partijen in de gelegenheid zijn een bieding te doen.

Het is mogelijk een bezichtiging te plannen. Hiervoor zal in goed onderling overleg met onze opdrachtgever een aantal momenten worden gepland.

Gezien de vertrouwelijkheid van een aantal gegevens is er een dataroom ingericht. Indien u hiervoor toegang wenst kunt u hiertoe een mail sturen aan ons kantoor.

De definitieve verkoopprocedure zal in goed onderling overleg met onze opdrachtgever worden vastgesteld.

KOOPVOORWAARDEN

Oplevering
Vrij van huur en gebruik.
Oplevering vindt plaats in huidige staat, op basis van “as is-where is” uitgangspunt, waarbij in overleg met verkoper de definitieve staat van oplevering wordt bepaald.

Koopsomindicatie
De richtprijs bedraagt € 4.350.000,-- kosten koper.

BTW
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen.
 
Datum eigendomsoverdracht
Tussen partijen nader te bepalen.
 
Notaris
Aan te wijzen door koper.

Koopovereenkomst
Voor het vastleggen van de afspraken wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst van verkoper op basis van het "as is-where is" uitgangspunt, inclusief een anti-speculatiebeding en concurrentiebeding. Dit model van verkoper staat opgenomen in de dataroom.

Biedingen
Er dient een onvoorwaardelijke koopovereenkomst te worden gesloten. Derhalve is het niet mogelijk biedingen uit te brengen onder de voorwaarde van bestemmingswijziging, verkrijging vergunning transformatie etc.

DISCLAIMER

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

Nadat overeenstemming is bereikt tussen verkoper en koper wordt koper geacht onverkort en onvoorwaardelijk met de inhoud van de documenten te hebben ingestemd en kan hij geen bezwaar meer maken tegen eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in de documenten. Verkoper noch Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is dan op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van de eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden; deze zijn voor risico van de geïnteresseerde.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 4,350,000 kosten koper
Service charges
No service charges known
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Main use
Office
Building type
Resale property
Year of construction
1995

Surface areas

Area
3,528 m²
Plot size
1,452 m²

Layout

Number of floors
3 floors
Facilities
Built-in fittings, elevators, cable ducts, modular ceiling, toilet, pantry and heating

Energy

Energy label
A

Surroundings

Location
Town center
Accessibility
Bus stop in less than 500 m, Dutch Railways Intercity station in 1500 m to 2000 m and motorway exit in 1500 m to 2000 m

Parking

Parking spaces
25 covered parking spaces

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.

Laan van Limburg 2

€ 4,350,000 k.k.