Stationsplein 3-A 5241 GN Rosmalen

Locatie
Het te koop aangeboden kantoorobject is gelegen in het centrum van Rosmalen en grenst aan een groot parkeerterrein bij het station van Rosmalen. De omgeving kenmerkt zich met name door woningen. De bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer is goed. De op- en afritten naar en van de A59 zijn op vijf minuten rijden gesitueerd en het treinstation is op 1 minuutloopafstand gelegen. Het aantal parkeerplaatsen in de directe omgeving is zeer uitgebreid. Deze centrum locatie is zowel aantrekkelijk voor het huidige gebruik als kantoorruimte, maar leent zich mogelijk in de toekomst ook voor herontwikkeling
naar wonen of zorg. In de directe omgeving zijn afgelopen jaren meerdere kantoorobjecten herontwikkeld naar wonen.

Object
Het onderhavige gebouw heeft een oppervlakte van circa 1.768 m² vvo. Het gebouw heeft meerdere opgangen en bijbehorende huisnummer toevoegingen, respectievelijk 10 huisnummers/toevoeging. Een aantal etages is als geheel verhuurd aan één huurder en een aantal etages is kamergewijs verhuurd, waarbij gangen, sanitair en pantry gedeeld worden. Door de opzet van het object leent het object zich uitstekend voor multi-tenant verhuur.

Opleveringsniveau
Onderhavige kantoorunit kent een volwaardig opleveringsniveau met onder andere:
- vloerafwerking middels tapijttegels en tegelwerk;
- systeemwanden (wit);
- systeemplafonds voorzien van led-armaturen;
- airco-unit per kantoorkamer regelbaar;
- verwarming middels radiatoren;
- kabelgoten voorzien van cat. 5 databekabeling en elektrapunten;
- centrale patchkast;
- toiletgroep voorzien van twee toiletten en fonteintje (per bouwlaag);
- pantry voorzien van inbouwapparatuur (per bouwlaag);
- brandpreventiemiddelen.

Parkeren
Bij het object behoren circa 37 eigen parkeerplaatsen, deze liggen grotendeels aan de achterzijde van het object.