Description
Algemeen
Op een prominente locatie situeert zich dit ruime single tenant kantoorgebouw. Het object is gelegen op een fraaie zichtlocatie aan de Burgemeester van Walsumweg. Door de centrale ligging is het object uitstekend bereikbaar met trein, metro en tramstation Blaak op loopafstand van het object. Het kantoor wordt in volledig gerenoveerde staat opgeleverd.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam , sectie AH , nummer 371, appartementsindex 2.
Bereikbaarheid
Per auto:
Het centrum van Rotterdam bevindt zich op slechts 10 minuten lopen en de Maasboulevard is nog veel dichterbij. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de grote weg, de stad uit.
Per openbaar vervoer:
Door de centrale ligging is het object uitstekend bereikbaar. Het gebouw is gesitueerd naast het Station Blaak, wat toegang geeft tot de trein, metro, tram en buslijnen.
Indeling
Totaal ca. 1.200 m² als volgt verdeeld:
Burgemeester van Walsumweg 734:
Ca. 184 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond / split level.
Burgemeester van Walsumweg 846-892:
Ca. 136 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond / split level;
Ca. 440 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
Ca. 440 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 320 m² (begane grond). De 1e en 2e verdieping dienen tezamen gehuurd te worden.
Opleveringsniveau
Het kantoor wordt voorzien van een gemoderniseerde look en feel waarbij een huurder het kantoor, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd krijgt met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Gemoderniseerde entree (rolstoeltoegankelijk);
- Industriële en moderne look;
- Strak en industrieel afgewerkte plafonds;
- Geëgaliseerde vloer;
- Aparte toiletgroepen met voorportaal per etage;
- Pantry per etage;
- Lift;
- Geüpgraded trappenhuis;
- Gemoderniseerde klimaatinstallatie.
- Gedigitaliseerde aansturing van het verwarmingssysteem;
- Deels gemoderniseerd ventilatiesysteem.
Huurprijs
Commerciële ruimte:
€ 200,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In gerenoveerde staat.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A+.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Haringvliet‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 6 juli 2017.
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 2‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1‘
De voor ‘Gemengd - 2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, uitsluitend op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping;
b. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping;
c. woningen;
d. gebouwde parkeervoorzieningen;
e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden alsmede berg- en stallingsruimte.
Verder geeft het bestemmingsplan een specifieke gebruiksregels voor de functie ‘kantoor’. Voor deze functie geldt de specifieke gebruiksregel dat het bruto vloeroppervlak aan kantoren niet groter mag zijn dan 1.000 m2 per vestiging.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Op een prominente locatie situeert zich dit ruime single tenant kantoorgebouw. Het object is gelegen op een fraaie zichtlocatie aan de Burgemeester van Walsumweg. Door de centrale ligging is het object uitstekend bereikbaar met trein, metro en tramstation Blaak op loopafstand van het object. Het kantoor wordt in volledig gerenoveerde staat opgeleverd.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam , sectie AH , nummer 371, appartementsindex 2.
Bereikbaarheid
Per auto:
Het centrum van Rotterdam bevindt zich op slechts 10 minuten lopen en de Maasboulevard is nog veel dichterbij. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de grote weg, de stad uit.
Per openbaar vervoer:
Door de centrale ligging is het object uitstekend bereikbaar. Het gebouw is gesitueerd naast het Station Blaak, wat toegang geeft tot de trein, metro, tram en buslijnen.
Indeling
Totaal ca. 1.200 m² als volgt verdeeld:
Burgemeester van Walsumweg 734:
Ca. 184 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond / split level.
Burgemeester van Walsumweg 846-892:
Ca. 136 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond / split level;
Ca. 440 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
Ca. 440 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 320 m² (begane grond). De 1e en 2e verdieping dienen tezamen gehuurd te worden.
Opleveringsniveau
Het kantoor wordt voorzien van een gemoderniseerde look en feel waarbij een huurder het kantoor, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd krijgt met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Gemoderniseerde entree (rolstoeltoegankelijk);
- Industriële en moderne look;
- Strak en industrieel afgewerkte plafonds;
- Geëgaliseerde vloer;
- Aparte toiletgroepen met voorportaal per etage;
- Pantry per etage;
- Lift;
- Geüpgraded trappenhuis;
- Gemoderniseerde klimaatinstallatie.
- Gedigitaliseerde aansturing van het verwarmingssysteem;
- Deels gemoderniseerd ventilatiesysteem.
Huurprijs
Commerciële ruimte:
€ 200,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In gerenoveerde staat.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A+.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Haringvliet‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 6 juli 2017.
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 2‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1‘
De voor ‘Gemengd - 2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, uitsluitend op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping;
b. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping;
c. woningen;
d. gebouwde parkeervoorzieningen;
e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden alsmede berg- en stallingsruimte.
Verder geeft het bestemmingsplan een specifieke gebruiksregels voor de functie ‘kantoor’. Voor deze functie geldt de specifieke gebruiksregel dat het bruto vloeroppervlak aan kantoren niet groter mag zijn dan 1.000 m2 per vestiging.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
