Leeuwenstraat 9-11 3011 AL Rotterdam

Op een zeer aantrekkelijke locatie in het hartje centrum van Rotterdam bestaat er de mogelijkheid voor de verwerving van een transformatie/ontwikkelingslocatie.

De mogelijke verkoop betreft een perceel van 270 m² eigen grond met daarop een gebouw van circa 1.226 m² b.v.o. (963 m² v.v.o.).
Het gebouw bestaat uit een kelder, begane grond en 5 verdiepingen.
Door de gemeente Rotterdam is een onherroepelijke omgevingsvergunning afgegeven voor het toevoegen van 3 verdiepingen en het realiseren van totaal 28 appartementen van ca. 50 m² g.b.o. per appartement. Alle appartementen komen boven de 187 WWS punten uit en vallen daarmee in de vrije sector.

Op de begane is er tevens nog een commerciële ruimte beschikbaar van circa 125 m² met bestemming detailhandel en/of ondersteunende horeca.
Voor een koper bestaat er de mogelijkheid om de bestaande entiteit, in casus de BV, over te nemen. Door een zogenaamde share deal (overname BV) is het op basis van een aantal voorwaarden mogelijk om vrijgesteld te worden van overdrachtsbelasting.

Locatie:
Het pand ligt centraal in Rotterdam Centrum, in de Stadsdriehoek (Laurenskwartier), nabij de zeer populaire Meent, de Coolsingel en de Binnenrotte. De bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is goed. Op loopafstand liggen onder andere metrostation Stadhuis en treinstation Blaak.

Bereikbaarheid:
Auto
De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen. In de nabijheid is voldoende betaalde parkeergelegenheid, zowel op straat als in meerdere parkeergarages.

Openbaar Vervoer
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Metrohalte Beurs Rotterdam bevindt zich op slechts 3 minuten lopen. Op nog geen honderd meter afstand ligt de Coolsingel, waar zich diverse metro-, tram- en buslijnen bevinden met directe verbindingen in alle richtingen. Ook kunt u gemakkelijk lopend van Rotterdam Centraal naar de Leeuwenstraat komen. De wandeling duurt ongeveer 14 minuten.