Kasteelweg 51 3077 BN Rotterdam

Te huur totaal 207 m² (BVO) kantoorruimte verdeeld over de begane grond, en de eerste etage van het historische Koetshuis. Het Koetshuis bevindt zich in Oud-IJsselmonde aan de voet van de Van Brienenoordbrug en de toe- en afrit van de snelweg A-16. Het geheel is voorzien van airco en lift. De ruimte op de begane grond beschikt over een separate entree.

Een stukje geschiedenis:
Door de eeuwen heen hebben er diverse kastelen in IJsselmonde gestaan. Het allereerste kasteel stamt uit 1072 en het laatste kasteel wordt in 1900 afgebroken. Daarna is het niet meer opgebouwd. Wel blijft het koetshuis bestaan en dat doet in de loop der tijd onder meer dienst als smederij, modewinkel, restaurant en thans als trouw locatie. Het pand is geheel gerenoveerd en er is aan de achterzijde de horecaruimte gevestigd.

Afmetingen:
Totaal is er 207 m² (BVO) beschikbaar. Deelverhuur is bespreekbaar.,

Huurprijzen:
De huurprijs bedraagt € 120,- per m2 per jaar

Ligging:
Het pand is gelegen in de wijk Oud-IJsselmonde aan de voet van de Van Brienenoordbrug.

Bereikbaarheid:
Goed te bereiken middels de snelweg A-20, het openbaar vervoer (bus) en zelfs de watertaxi.

Parkeren
Er is voldoende onbetaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Voorzieningen:
De ruimte wordt als volgt opgeleverd:

Entree: Er zijn twee entrees van toepassing;
Bekabeling : Wandgoten met UTP bekabeling;
Keuken : Keukenblok met vaatwasser op de begane grond;
Sanitair : Toiletten (heren, dames en invalide);
Plafonds : In stuukwerk uitgevoerd en systeemplafond;
Verwarming/ventilatie : Middels CV en koeling middels airconditioning;
Vloerafwerking : Projecttapijt;
Huidige inventaris: het geheel wordt aangeboden incl. de huidige inventaris;
Diverse : Liftinstallatie en houten kozijnen met dubbele beglazing;

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Oplevering:
In overleg.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Voorschot servicekosten:
Deze bedragen ca. 40,- per m² excl. BTW per jaar. Deze bestaan uit de volgende posten:

- Gas, water en elektriciteit (er is een tussenmeter voor het vaststellen van het gebruik van elektra);
- Schoonmaakkosten van de algemene ruimtes. De schoonmaak van de toiletten geschiedt minimaal twee keer per week;
- Glazenwasser;
- Vuilafvoer;
- Glasverzekering niet berekend;
- Onderhoudskosten lift;
- Onderhoudskosten centrale verwarming;
- Kosten brandblussers en brand meldinstallatie;
- Onderhoudskosten airco’s;
- Klein inpandig onderhoud/schoonmaken goten;

Verrekening administratiekosten 5% over bovengenoemde kosten

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2015.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW een en ander afhankelijk van de uitkomst van een eventueel door derden in opdracht van verhuurder naar huurder te verrichten kredietwaardigheidsonderzoek.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op ten minste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.