Overschieseweg 34 3044 EE Rotterdam

Te huur kantoorruimte

Overschieseweg 34-35, 3044 EE Rotterdam

ALGEMEEN

In een karakteristiek gebouw aan de Overschieseweg 34-35, zijn op korte termijn representatieve kantoorruimten voor verhuur beschikbaar. Het gebouw is volledig gerenoveerd waarbij de authentieke architectuur behouden is gebleven. De "Tollens fabriek" dateert uit begin jaren veertig, ontworpen door de bekende architect J.H. van den Broek. Het gebouw is nu een Rijksmonument.

Het object is strategisch gelegen op de scheiding tussen de bedrijventerreinen Spaanse Polder en Rotterdam-Noordwest en goed bereikbaar via de A-13 en de N-209, S114.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Rotterdam
Sectie : AC
Nummer : 1288
Bouwjaar : Omstreeks 1941

BESTEMMING

De bestemming van de Overschieseweg 34-35 is 'Bedrijventerrein'.

Bestemmingsplan : Spaanse Polder

Planstatus : Onherroepelijk (17 december 2014).

Overheid : Gemeente Rotterdam.

Enkelbestemming : Bedrijventerrein

Dubbelbestemming: Waarde-Archeologie - 1

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het pand aan de Overschieseweg 34-35 bestaat uit ca. 2.455 m² kantoorruimte, waarvan binnenkort voor verhuur beschikbaar komen:

unit : 34A
type : kantoorruimte en bedrijfsruimte
oppervlakte : ca. 47 m² kantoorruimte + ca. 503 m² bedrijfsruimte + ca. 126 m² entresol + ca. 266 m² kelder/archiefruimte
huurprijs : € 4.650,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct

unit : 35C1
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 99,5 m²
huurprijs : € 895,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct

unit : 35C2
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 280 m²
huurprijs : € 2.595,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct

unit : 35C3
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 250 m²
huurprijs : € 2.495,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct

unit : 35D1
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 89 m²
huurprijs : € 895,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct

unit : 35D2
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 280 m²
huurprijs : € 2.595,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct

Bij het huren van kantoorruimte behoort het tot de mogelijkheden om archiefruimte erbij te huren.

De oppervlakte is inclusief aandeel algemene ruimte. De units hebben veelal een eigen entree/opgang.

Op het eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- diverse toiletgroepen
- diverse pantry's
- terreininrichting.

HUURCONDITIES

Huurprijs : zie het schema hierboven

Huurprijs parkeerplaats : € 50,- per plaats per maand excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huurprijsherziening : jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS

Huurbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : kantoor achter : € 37,50 per m² per jaar excl. BTW, 34A: nader te bepalen

Bankgarantie : 3 maanden huur + servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : G

Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Overschieseweg 34-35 te Rotterdam is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden