Description
Algemeen
Aan de Aluminiumstraat in Rotterdam bevindt zich dit representatieve kantoorpand, bestaande uit drie bouwlagen met een totale oppervlakte van circa 700 m². Het object biedt functionele kantoorruimtes die geschikt zijn voor diverse zakelijke toepassingen.
Het kantoorpand kan desgewenst worden gehuurd in combinatie met de aangrenzende bedrijfsruimte, waardoor extra mogelijkheden ontstaan voor opslag, logistiek of andere bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Dit object is gunstig gelegen in een bedrijvige en goed bereikbare omgeving in Rotterdam-Oost. De ligging nabij de snelwegen A16 en A20 maakt het eenvoudig bereikbaar. Op slechts 10 minuten loopafstand is bus-, metro- en treinstation Rotterdam-Alexander gelegen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 7172, groot ca. 11.510 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
Aluminiumstraat 25
Ca. 245 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 239 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping;
Ca. 228 m² v.v.o. kantoorruimte op de 2e verdieping.
Voormelde oppervlakten mogen worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Parkeren
Er kan gratis worden geparkeerd op de openbare weg.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd, de volgende voorzieningen zijn aanwezig:
- Wand en kolom kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- Systeemplafond voorzien van bandrasters met verlichtingsarmaturen;
- Airsocks ten behoeve van het ventilatie- / klimaatsysteem;
- Verwarming middels radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen.
Huurprijs
€ 110,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energieklasse C en is geldig tot 6 april 2033.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Alexanderknoop‘, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 november 2017.
Op grond van artikel 12 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie‘.
De voor ‘Gemengd - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
c. kantoren, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 20.000 m2;
d. detailhandel in Volumineuze goederen;
f. bouwmarkten, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 4.900 m2;
g. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.25 van deze regels, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 10.000 m2.
Specifieke gebruiksregels:
- Uitsluitend bedrijven t/m categorie 3.2 van de Bijlage 1 Bedrijvenlijst behorende bij deze regels zijn toegestaan, met uitzondering van autosloperijen;
- Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3.000 m².
Afwijken van de gebruiksregels:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 9 januari 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de Aluminiumstraat in Rotterdam bevindt zich dit representatieve kantoorpand, bestaande uit drie bouwlagen met een totale oppervlakte van circa 700 m². Het object biedt functionele kantoorruimtes die geschikt zijn voor diverse zakelijke toepassingen.
Het kantoorpand kan desgewenst worden gehuurd in combinatie met de aangrenzende bedrijfsruimte, waardoor extra mogelijkheden ontstaan voor opslag, logistiek of andere bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Dit object is gunstig gelegen in een bedrijvige en goed bereikbare omgeving in Rotterdam-Oost. De ligging nabij de snelwegen A16 en A20 maakt het eenvoudig bereikbaar. Op slechts 10 minuten loopafstand is bus-, metro- en treinstation Rotterdam-Alexander gelegen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 7172, groot ca. 11.510 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
Aluminiumstraat 25
Ca. 245 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 239 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping;
Ca. 228 m² v.v.o. kantoorruimte op de 2e verdieping.
Voormelde oppervlakten mogen worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Parkeren
Er kan gratis worden geparkeerd op de openbare weg.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd, de volgende voorzieningen zijn aanwezig:
- Wand en kolom kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- Systeemplafond voorzien van bandrasters met verlichtingsarmaturen;
- Airsocks ten behoeve van het ventilatie- / klimaatsysteem;
- Verwarming middels radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen.
Huurprijs
€ 110,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energieklasse C en is geldig tot 6 april 2033.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Alexanderknoop‘, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 november 2017.
Op grond van artikel 12 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie‘.
De voor ‘Gemengd - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
c. kantoren, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 20.000 m2;
d. detailhandel in Volumineuze goederen;
f. bouwmarkten, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 4.900 m2;
g. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.25 van deze regels, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 10.000 m2.
Specifieke gebruiksregels:
- Uitsluitend bedrijven t/m categorie 3.2 van de Bijlage 1 Bedrijvenlijst behorende bij deze regels zijn toegestaan, met uitzondering van autosloperijen;
- Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3.000 m².
Afwijken van de gebruiksregels:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 9 januari 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
