Nassaukade 5 3071 JL Rotterdam

INTRODUCTIE
Per heden zijn twee kantoorverdiepingen te huur in dit iconische gebouw, genaamd "DeBrug". DeBrug is gelegen aan de Rotterdamse Nassaukade aan de zuidzijde van de Nieuwe Maas. DeBrug was het hoofdkantoor van Unilever Nederland en is geplaatst boven de margarinefabriek Blue Band. Het gebouw is 130m lang en zweeft op 25 meter boven maaiveld. Het door JHK Architecten ontworpen gebouw met een totale omvang van ca. 14.608 m² werd in het jaar 2005 voor het eerst in gebruik genomen en is in het voorjaar van 2023 door het hoofdkantoor van de tech scale up JEX in gebruik genomen. DeBrug is verbonden met het aangrenzende "deKade" gebouw welke reeds volledig verhuurd is aan het Acibadem International Medical Center. Beide gebouwen zijn met elkaar verbonden middels een riante gezamenlijke entree op de begane grond en een afsluitbare parkeergarage. De 1e en de 2e verdieping van respectievelijk 3.803 m² en 3.709 m² v.v.o high end kantoorruimte zijn per direct voor de verhuur beschikbaar. De verdiepingen zijn middels vides, liften en trappenhuizen met elkaar verbonden en zijn als geheel of separaat van elkaar te huur. De rechthoekige lay-out en aanwezigheid van computervloeren zorgen ervoor dat een uiterst efficiënte indeling van de ruimtes mogelijk is. De gevel is uit glas opgetrokken wat zorgt voor een lichte en transparante werkomgeving, waarvan men waanzinnig uitzicht heeft over Rotterdam. Iedere verdieping is voorzien van LED verlichtingsarmaturen en een hoogwaardig klimaatsysteem dat voldoet aan moderne duurzaamheidsstandaarden. Het gebouw beschikt over een energielabel A++.

LOCATIE
DeBrug is gelegen in het Hefkwartier, pal aan de Maas. Naast DeBrug is reeds een nieuwe woonwijk verrezen met o.a. de aanwezigheid van een Jumbo Supermarkt en diverse retail en horecaruimten nabij. Onder leiding van de eigenaren Vorm en Amvest wordt de aangrenzende (voormalige “Margarine”-fabriek) kavel getransformeerd naar een bruisend gebied onder de projectnaam ‘de Kaai’, met 1.000 woningen die in de komende jaren aan het gebied zullen worden toegevoegd. Dit zal leiden tot een aantrekkelijk en multifunctioneel gebied, met aandacht voor de infrastructuur, groenvoorzieningen en de algehele leefbaarheid van het gebied.

BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
Vanuit noordelijke richting zijn de Willemsbrug en de Erasmusbrug twee snelle autoverbindingen naar de zuidoever. De snelwegen A16 of de A15 zijn goed te bereiken vanuit het Hefkwartier.

MET HET OPENBAAR VERVOER
Het openbaar vervoer is prima geregeld met de metro (lijnen D en E) en diverse buslijnen, welke in verbinding staan met intercity station blaak. Daarnaast bevindt zich een halte van de watertaxi op korte afstand.

OPPERVLAKTEN (IN V.V.O.)
1e verdieping ca. 3.803 m²
2e verdieping ca. 3.709 m²
Totaal: 7.512 m².

Deelverhuur per verdieping is mogelijk.

PARKEREN
DeBrug beschikt over een afsluitbare parkeergarage met een capaciteit voor 500 personenauto's, waarvan 125 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar zijn. Het betreft hier parkeerabonnementen die recht geven op gebruik tijdens werkdagen van 08:00 tot 18:00 uur of op 24/7 gebruik.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Iconisch gebouw met fenomenaal uitzicht;
- Energielabel A++;
- Indrukwekkende entreehal;
- Drie personenliften;
- Hoogwaardig luchtbehandelingssysteem;
- LED verlichtingsarmaturen;
- Grote vloervelden.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs bedraagt € 220,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en btw.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
Werkdagen van 08:00 - 18:00: € 2.000,- per abonnement per jaar.
24/7 gebruik: € 2.500,- per abonnement per jaar.

Voornoemde huurprijzen dienen vermeerderd te worden met btw.

SERVICEKOSTEN
Op aanvraag.

BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn beschikbaar.

HUURTERMIJN(EN)
10 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

ENERGIELABEL
Het gebouw is uiterst duurzaam en beschikt over energielabel A++.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.